奥兰多度假屋推荐| Champions Gate冠军门-Vistas湖景联排别墅$26.8万起,美国房地产微信公众号文章

奥兰多冠军门Champions Gate-Vistas

房型1：Pampas

房间：3

卫浴：3

大小：1828平方英尺

私人泳池，开放式厨房和起居区

奥兰多冠军门Champions Gate-Vistas作为最早进入中过市场的投资型名品项目——奥兰多冠军门，以其丰厚的投资回报获得市场的一致认可。

目前在市场上主流销售的均为50万美元起的独栋别墅，为了让更多的美国房产买家获得名牌项目的投资机遇，特别推荐冠军门25万美元联排湖景别墅维斯塔乐园——该项目地理位置绝佳、价格美丽、市场稀缺。

名称：冠军门Champions Gate-Vistas

类型：联排别墅

面积：161㎡-170㎡

价格：$268,080起（约186万人民币）全款特价，贷款25w起

房型：3房2.5卫

产权：永久产权

地址：8526 Zoeller Hills, Champions Gate, FL

开发商：美国最大地产商莱纳（Lennar）

作为目前最受欢迎的奥兰多度假屋项目，奥兰多冠军门Champions Gate-Vistas一直处于热销状态，目前各户型都所剩无几。

美国全美地产协会(National Association of Realtors)发布了2017年外国买家购买全美住宅房产的调研报告——《2017美国住宅房产国际买家报告》。报告显示，自去年4月到今年3月，外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，总金额再创新高，达到了1530亿美元（人民币约1.03万亿元）其中，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。过去一年外国买家共买走了284455套住宅，比此前一年高出32%，其中海外买家最钟情的是佛罗里达州。

海外买家整体钟爱佛州、德州、加州

海外买家2009-2017年购置美国各州房产比例图

佛罗里达州奥兰多房产的优势

1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%：

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高：

胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。

长租&短租奥兰多房地产特色

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。

在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。

一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。

长租

长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低

长租房选择关键：学区评分、社区环境

在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

短租

短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高

短租房选择关键：运营管理、选择合法短租区域

基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取，相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。

短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。

另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。

对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。

我们来总结一下奥兰多投资房中，长租和短租的区别

短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）

长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租

投资优势

1、地理位置佳：维斯塔乐园距离度假村最著名的54洞“冠军门高尔夫球场”直线距离仅130米不到，出门即可到达，地理位置可谓得天独厚。

2、惊艳的湖景房：维斯塔乐园的这一期Overlook系列的所有房源都带湖景！难得！

3、租赁市场紧俏：据经相关租房网站的数据显示，该区域同类房屋租金1900美元左右，且房源稀缺。

4、价格美丽，可以贷款：麒麟精选的房源仅25万美元起售，这在整个冠军们社区内绝对属于物美价廉的珍品。

5、社区增长潜力可观：该社区有门禁有安保，有独立的业主俱乐部，配以包括游戏室、高尔夫模拟练习器、健身房、湿蒸桑拿室，奢华度假式泳池等多种高端设施，极大提升该社区的档次，可极大提升房屋出租率。加之无可匹敌的地理位置，当前价格仍处于洼地，未来升值潜力巨大。

上图：冠军门维斯塔乐园项目Overlook 系列

奥兰多莱纳冠军门度假村拥有超过奥兰多平均入住率的傲人成绩。通过全世界最大的酒店预订平台Booking网站，可以看出冠军门项目真真实实的预订情况——完美！

上图来源：订房网站Booking

上图显示圣诞节之后到元旦之后期间的房源已经全部售空。

上图来源：订房网站Booking

将时间点推到暑期的8月，结果如上图稍好一点的房源显示已售完、无空房或只剩一间。基本上，冠军门项目在Booking上未来一年的房源，都已经被顾客预订，可以说是一房难求。

上图来源：订房网站Expedia

如果说booking网站数据太过单一，又在美国一大订房网站Expedia查询圣诞期间是否有空房，结果不出所料如上图——奥兰多冠军门的众多户型都写着“Sold out”。

维斯塔的绝佳位置

▷LOCATION◁

▷维斯塔乐园市场分析◁

冠军门度假村由多个小区组成，既有联排別墅,也有独栋别墅；既有纯住宅，也有可日租或月租的投资类房产，今天特别介绍的就是冠军门大社区内的精品联排社区维斯塔乐园。该社区邮编为33896，其周边房租出租情况如下：

上图：社区房租分布图（来源：Zillow）

上图：周边租金价格（来源：Zillow）

由上图数据显示，不管是3卧还是4卧，该区域联排别墅可租售项目极为短缺，房屋租售比较高，不管是短长租（1月+）亦或是长租都是很合适。

我们麒麟长租管理公司已经陆续帮客户成功出租了几套Vista的房屋，租金1800~1900美金/月，长租不需要配家具，交房后基本上半个月内都能找到租客！

维斯塔和高球场

▷LOCATION◁

冠军门目前整体房产价格已经上扬，精品独栋的价格基本在50万美元起。不同于绿洲俱乐部周边的大独栋，维斯塔距离度假村最最著名的“冠军门高尔夫球场”直线距离仅130米不到。

这个54洞的高尔夫球场，由世界著名的高尔夫冠军有大鲨鱼之称的大Greg Norman设计。虽然在风格上属于传统美式，但设备上却配置了GPS球童系统，让高尔夫球手可以轻松拥有专业级球童的服务和PGA型的评分。

上图：维斯塔乐园大门

上图：维斯塔乐园到冠军门高球俱乐部的直线距离

上图：冠军门高尔夫俱乐部实景

周边距离

维斯塔乐园距离冠军门Downtown也仅有5分钟路程，到著名的欧姆尼酒店也不超过700米的直线距离。此外，从冠军门到周边的重要地标也非常便利，基本都不超过30分钟。

奥兰多市中心 25分钟

奥兰多国际机场30分钟

奥兰多橘郡会议中心 28分钟

4号州际公路 6分钟

上图：奥兰多国际机场

迪士尼世界度假区 16分钟

环球影城 29分钟

海洋世界 23分钟

奥兰多之眼 27分钟

上图：奥兰多奥特莱斯精品购物街

美年购物中心 24分钟

奥兰多高级奥特莱斯 17分钟

韦斯特赛德学校 10分钟

福科纳斯特许学校 7分钟

佛罗里达塞拉布雷逊医院 18分钟

佛罗里达区域医疗中心 3分钟

社区配套

除了可以轻松享受高尔夫球的挥杆乐趣，维斯塔乐园还是一个封闭型的社区，带有门卫和门禁，社区业主俱乐部除了有度假式的游泳池，还有设备先进的健身中心，住户的草坪也由社区统一打理，为业主提供了极大便利。

上图：维斯塔乐园业主俱乐部泳池

上图：业主俱乐部虚拟高尔夫

Vistas别墅是冠军门最新的豪华联排别墅社区。5种绝佳的楼面布置，高尔夫球场与湖泊景色尽收眼帘。这里社区建设良好，为你打造最佳的住家体验。社区居民将享有维护良好的草坪，社区入口设有门控，社区内建有配备氧运动和重量训练设备的先进健身中心。Vistas的居民可以加入Vistas俱乐部，享受最先进的高尔夫模拟器、游戏室和桑拿服务。你想要的，我们都有！

家装鉴赏：

住宅的面积大小从177到208平方米不等，最大的有3个卧室和2个浴室。另外，每位住户都会收到开发商赠送的最受住户欢迎的两项附加服务：Amazon智能住宅和Lennar的全套服务。Amazon智能住宅配有家庭自动化与远程家庭管理，您可以从任何地方对住宅的舒适性、能效性和安全性进行控制。莱纳（Lennar）的内装潢全包（Everything's Included）服务是建筑商提供的独家产品，包含每个家庭数千美元的额外费用，提供超值的、最新的奢华、技术和效率。我们为住宅的装修提供多种多样的设计组合。