提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的报告，截至2018年6月，美国主要城市房价已恢复甚至超过次贷危机前的水平，并始终保持良好的稳定增长。

过去的一年中，西北部太平洋沿岸和中南、东南地区房地产市场表现出色，其中房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯（过去一年增长了15%），佐治亚州的亚特兰大（过去一年增长了11.6%）和德州的达拉斯（过去一年增长了11.6%）。

纵观全美，大部分地区租房市场同样稳中有升，过去一年间房租增长最迅速的三座城市分别为加州的萨克拉门托（涨幅为5.4%），内华达州的拉斯维加斯（涨幅为4.1%）和佐治亚州的亚特兰大（涨幅为3.6%）。

根据Zillow的调研，全美房屋库存仍持续走低，中低端房屋供给尤其紧张。库存的压力进一步造成了房价的攀升，与此同时贷款利率也在不断上涨，导致收入增长有限的人们房屋负担加重。

房屋负担加重可能会产生两个结果：一是房贷支付能力受房价和贷款利率上涨而变弱，二手房潜在卖家担心房贷支出增加而停止“卖旧买新”，从而加剧房源紧张；二是某些地区的高额租金占用了居民收入中的很大一部分，导致居民难以存款买房，房屋购买能力因此而下降。

在美国二十个大都会中，亚特兰大房贷负担水平为第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重，其中加州洛杉矶和旧金山的房贷负担远超美国平均水平，月收入中房贷支出占比高达45%。

租金负担方面，亚特兰大同样较轻，与华盛顿特区并列第三。上述加州的多个城市和中大西洋沿海地区、佛州的迈阿密等城市仍旧远超美国平均水平，租金支出甚至超过月收入的40%。

可以看出，2017-2018年亚特兰大房地产市场表现优异，房价租金增长同时位居全美前三，仅次于拉斯维加斯。而亚特兰大的出类拔萃不只局限于房地产市场的增长，在房屋可负担性方面同样傲视美国绝大多数大城市。

近期，知名金融网站NerdWallet统计了美国172个都会区的房屋可购性（房屋可负担性），并根据美国最新的人口普查数据选出了2016至2017年间人口增速最快的10座城市进行详细对比。

NerWallet结合了美国人口普查局（US Census Bureau）、全国房地产经纪人协会（NAR）和独家调研的数据，通过对比居民收入和房价中位数而计算得出了住房可购性排名：即高收入低房价地区的住房可购性高于低收入高房价地区。

其中，亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三，根据分析数据，亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低，收入水平却排名第五，属于典型的高收入低房价地区，因此亚特兰大房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一。

一座城市房屋可负担性的高低是能否吸引人们迁居的一大决定要素。亚特兰大不仅拥有超群的房屋可负担性，其商业氛围、税收政策、基础设施、陆空运输、高等教育、医疗设施、自然环境、人口素质等都堪称世界一流，更有源源不断的就业机会和广阔的发展空间，因此是年轻一代实现梦想的最佳城市，也是最具投资潜力之城！