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购买期房作为投资听上去很诱人，用今天的价格购买，在若干年以后出售的时候收获利润。
真是这样的吗？
未必如此。原因有以下几点：
• 期房的售价往往是虚高的，因为它需要包括高昂的营销成本，并且是海外投资者密集的投资项目，换言之，购房者的竞价对手是来自全球的。
• 在许多澳洲的大城市，期房已经供过于求，这将导致非常低的资本和租金增长。
• 如果某期房项目包括100套以上的公寓，由于缺乏稀缺性，该项目内的公寓将缺乏增值空间。
• 期房具有很多不确定性，包括竣工时间、工程质量、交付时的外部市场状况等等。
• 部分投资者在期房交付时就不得不出售物业，因为他们没能获得贷款。更有甚者，他们压根就没打算付清余款，而是选择一旦竣工就将购房权利转让。这会导致在竣工以后的一段时间里，大量物业上市，从而压低整体售价。
• 对期房而言，银行的贷款不是以你的合同售价为基础，而是以竣工交付时其他急于售房的业主的最低成交价为基础，这将导致你无法获得你想要的贷款额。
• 许多大型的期房项目往往质量不高，导致几年以后业主需要支付大笔维修费用。
• 由于期房的业主多为海外投资者，他们往往会被当地物业公司误导（物业公司多半由开发商组建），支付昂贵的物业管理费。
由于澳洲法律规定，中国投资人只能购买期房，而不是现房，因此遴选项目时应当尽量选择小型项目、优质开发商，远离期房密集的区域，并委托可靠的物业公司或当地代理人。
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