住宅建筑业走强：大公司吃掉更多市场份额受益的是买家？,逸居新西兰微信公众号文章

截至2018年9月1日这一年，新西兰全国超过3万新房拿到了许可，比去年同期上升了5.4%。新房许可数量增加的趋势，从2011年延续至今。

近日，新西兰经济研究机构Infometrics撰文指出，随着建筑业活跃度逐渐从金融危机中恢复过来，新西兰住宅建筑业从2011年又开始变强。在2017年，将近40%的建筑许可被排名前100名的大公司拿下。截至2018年3月这一年，虽然这一比例下降到37%，但是此前该机构已预计，住宅建筑业走强的趋势不会改变。

目前，澳大利亚前100强建筑公司的市场份额出现了下降。新西兰和澳大利亚建筑业一样，同样面临着市场碎片化的问题。因此，Infometrics提出疑问，新西兰也会出现类似的情况吗？

自从2012年，排名前100的公司的市场份额总和保持在36.6%到39.8%之间。

BCI New Zealand 通过新房许可统计了各大公司的市场份额。截至2018年3月，G J Gardner以4.6%占据最大的市场份额，Mike Greer以2.3%紧随其后。排名前十的另外8家公司的市场份额都低于2%。依次分别是

Classic Builders（1.9%）
Fletcher Residential (1.4%)
Golden Homes （1.3%）
Kalmar Construction (1.2%)
Jennian Homes (1.1%)
Signature Homes (1.0%)
Dominion Constructions (1.0%)
Downey Construction (1.0%)

如果对比10年前和20年前，便会发现这些大公司的市场份额有增加的趋势。在1998年，0.8%的市场份额还能让一家名为Affordable的公司排名第四。这种市场表现，在2008年的排名已经跌落到第10%；放在2018年，完全挤不进前10%。

集团化的建筑公司的市场份额增加与诸多因素有关。

Infometrics撰文指出，高昂的土地成本等情况让住宅的可负担性更严峻。这已促使人们从集团化的建筑公司手中购买新房。比起建筑师单独设计的房屋，这些集团化建筑公司新房性价比更高。

其次，过去几年某些特定区域（尤其奥克兰和基督城）高密度的发展，使一些建筑公司受益于此。它们可以集中在这些地区开发，扩大业务，满足当地需求。

最近这几年，数量持续增长的公寓和townhouses开发都是规模较大，由单一公司负责。比如，一家公司可能每年建造40个公寓的大楼。因为较多的许可数量，这些公司也很容易而进入前100名的榜单中。前100名的门槛从2008/2009年的11个许可，上升到2016/2017年的30个许可。

Infometrics认为，奥克兰将跟随澳大利亚发展的趋势，增加高密度的开发。这种趋势将是新西兰行业慢慢转向利于更大型的公司。同时，大型公司的工人未来需要不同的技术能力，满足公寓建设需求。住宅建筑业的这种趋势将为效率和生产力的提高带来机会，为消费者节约成本。

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li