10月房价下跌！房市变为“买方市场”！

风水轮流转，房产市场上卖家享受了9年好时光，如今买家守得云开见月明！

房产网站Realestate.co.nz表示，如今的奥克兰的房地产市场是9年来对买家最有利的时候。

房子多，慢慢挑

10月份，奥克兰待售住宅总数达到9906套，同比2017年增长17％。10月份新上市的住宅数量是4449套，比去年同期增长20.1％。

Vanessa Taylor

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor表示，考虑到新上市的房源数量、待售房产总库存数量和销售速度的放缓，奥克兰房产市场买方的地位比9年来任何时候都更好。

即便未来没有更多房产入市销售，按照目前的销售速度，奥克兰现有库存将在25周内售罄 -这一数字过去的平均值是23周。

“这意味着买家有更多的选择，买房的时候可以更加深思熟虑。”

过去房子供不应求，拍卖场也很疯狂，买家则要在拍卖的时候战战兢兢。Vanessa Taylor表示，这一幕已是昨日黄花。

价格下降

价格方面，10月份奥克兰住宅的平均要价（asking price）环比9月份下跌1.3％至96.49万纽币。

上市房源增加

10月份，包括奥克兰在内，新西兰大部分地区的上市房源数量，要么上涨，要么持平。

其中，奥克兰新上市的住宅数量是4449套，比去年同期增长20.1％，是新西兰全国唯一一个增幅超过10%的地区。

央行或将在明年年初松绑LVR！

根据澳新银行(ANZ)最新发布的房产聚焦(Property Focus)报告，经济学家们普遍预计，新西兰央行将在本月底（11月28日）发布的《金融稳定报告》（Financial Stability Report）中，正式宣布将在2019年进一步松绑LVR限贷政策，此举将让更多买家能够以更低的首付比例购房。经济学家们认为，央行之所以敢做出这样的举动，主要是因为新西兰房市在这些年的稳健发展。

随着新西兰房价在近年来的一路飞涨，房屋抵押贷款的发放数量也水涨船高。在这样的背景下，LVR限贷政策于2013年被正式引入，旨在增强新西兰金融市场的稳定性。

不过，随着房市危机的有所缓和，早在去年年底，新西兰央行就曾放松过LVR限贷政策。首先，央行将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从10%上调至15%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。其次，央行将部分投资者的首付比例从40%下调至35%，即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。

放贷环境

新西兰央行放松LVR限贷政策的举动被视为房价与人们收入水平增速不平衡的重要证据。

ANZ银行的高级经济学家Liz Kendall表示，全国的房屋价格将会陷入停滞，目前房价的涨幅在过去一年基本保持在0.5%左右。但是，房价和放贷与收入水平依然不成比例，这也让金融稳定性存在着风险。

ANZ银行的高级经济学家Liz Kendall

Westpac银行的经济学家Michael Gordon认同ANZ银行的观点。他表示，新西兰央行将在明年年初开始放松LVR限贷政策。

“在今年5月，央行行长Adrian Orr曾表示他很乐于见到房市放缓的景象。当有更多证据表明房市已经在掌控下之后，央行就会进一步松绑LVR。而事实上，目前房市一直保持着低迷的状态，就算贷款利率下调也没能刺激房市复苏。”Michael Gordon说道。

Westpac银行的经济学家Michael Gordon

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley对此则持悲观态度。他认为新西兰央行并不会马上松绑LVR。

“我们看到，在经历高峰之后，抵押贷款开始持续下滑，此后又开始小幅上升。造成这一现象的部分原因是上次对LVR限贷政策的放松。”Nick Tuffley说道。

预计的变化

Westpac银行的经济学家Michael Gordon预测，央行如果在明年年初松绑LVR，其调整幅度应该与去年年底类似——比如，将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从15%上调至20%。

假如央行没有在明年松绑LVR，ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley预测央行也很可能会下调对自住房买家的贷款申请门槛，以响应政府对自住房买家的帮扶政策。

“ASB银行认为未来自住房买家将会得到更多的优待，而这与政府的政策相契合。尽管这并不是新西兰央行的职责，但其会在政策上与政府在一定程度保持一致。”Nick Tuffley说道。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

Nick Tuffley并不认为，LVR限贷政策会对投资者的前景产生巨大影响。在他看来，目前各种税收政策的更新，投资房屋况标准的引入和租客保护政策的出台都将影响投资者的购房选择。

ANZ银行的预测则恰恰相反。ANZ银行认为LVR的任何改变都会对投资房市场产生影响。

“新西兰央行并不一定会出台一个永久性的政策。央行可能会对某些细节进行修正，以满足他们对全局的把控。”

那么，新西兰央行到底是否会松绑LVR？而房市又会受到怎样的影响呢？让我们拭目以待！

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