亚洲开发商1.45亿买下Southbank大型开发用地,澳大利亚房产投资微信公众号文章

马来西亚开发商PJ 发展控股有限公司通过场外交易，获得了墨尔本内城最后一块大型开发用地，成交价为1.45亿澳元。

当地开发商 Banco Group 出手了2公顷的 Southbank地块，该地块和 Kavanagh、Power 、Balston街道、West Gate高速和 Citylink Operations Maintenance building相接。

该地块原用作开放式停车场，可以建至少6栋摩天大楼。在2011年，该地块被批准建造5套中高层写字楼。Banco 已经做了14年的业主，在该集团2002年提出了一个打造包括3栋公寓大厦、近600套公寓的小区计划。

Knight Frank的Paul Henley先生商议了这笔交易。

一份研究显示了开发商从此以后迅速推高了规划限度，最近提交的一份申请替代了附近3096平方米的Southbank 地块，打算开发71层包括846套公寓的项目计划。

墨尔本提案中最高的公寓大楼即将建于Kavanagh 街道和City 路的交界处，计划建造近1000层楼。

Savills 的主管Clinton Baxter 表示，随着在CBD市中心的购买机会逐渐减少、竞争加剧，亚洲开发商已经开始瞄上 Southbank。

Baxter先生说道，“亚洲开发商也有很多渠道可以将公寓销售给遍布亚洲市场的购房者，他们可以在相对短的时间内建成大量住宅，” Baxter先生说道。

去年Banco通过场外交易以2300万澳元的价格将一套地址为 97-105 Franklin Street的物业出售给了海外酒店商，这位酒店经营者的计划是建造62层楼包括511套住房的酒店大楼。

购买公墓地块

Springvale Botanical Cemetery 的运营商悄悄购买了一套大型工业用地，西接面积为169公顷的工厂。

据说，Southern Metropolitan Cemeteries Trust公司购买占地1.8公顷的物业耗资950万澳元，该物业位于23 Smith Road， McWilliam街角，处于工业地产区东面的边界。

截至去年9月份的7年来， Springvale工厂出租给了世界级的行李箱生产商Samsonite，该生产厂商已经搬迁至 Mulgrave。

该地块相邻的 Springvale工厂设有围栏，一块墓地的标识注明该土地专门用于墓葬，墓碑和墓地等用途。

前Samsonite 地块将不会让出土地，该物业占地面积为12,877平方米，现状维护良好，不会用作商业或存储用途。目前尚未联系到墓地的发言人。

Vinci Carbone 的主管Joseph Carbone先生和Frank Vinci先生, 已经做了 Smith Road 路上的大楼的经理，商议了场外交易，但是采访他们时，他们表示无可奉告。

学生住宿

著名的ACTU House是本部在英国的学生住宅开发商，以3500万澳元的价格购买了医疗城镇的黄金地块，但是目前出租给了皇家墨尔本技术学院。

这套物业面积为786平方米位于393 Swanston Street ，有7层楼，办公楼面积为4738平方米，低层有零售店。

私人投资商PGA Group在2005年曾以970万澳元的价格购入该物业，后又售出。

1982年至2005年，该栋大楼的业主是Australian Council of Trade Unions。

预计现在该物业将会用作学生宿舍。

PGA已经调整其投资组合，去年该集团在CBD市中心William 街道99号以2850万澳元的价格购入了一套14层的大楼。

Up Property 出售物业

当地的Up Property 公司已经决定反对重新开发正对墨尔本东南方Yarraman 火车站的黄金地块。Up Property 公司历经数年终于获得 Noble Park 的地块，该地块位于48-130 Hanna Street和146 Hanna Street，总面积达4公顷。

Up房产公司成功地提交了土地改划的计划以后，被批准开发中等密度的住宅项目之后，决定出售该物业。据 Dominic Gibson of Melbourne Acquisitions销售经理表示，该物业的收益以及将为1500万澳元左右。

Liberal 和 ALP 州政府支持在墨尔本的火车站建筑中等密度的项目。3月， Premier Denis Napthine 宣布，在10个大型火车站的废弃土地将提供给私营部门进行重建。

受影响的车站包括， Yarraman同一条Pakenham线路上的 Hampton车站。Alphington, Brunswick, East Richmond, Essendon, Jewell, Ringwood, Victoria Park, Watsonia 和West Footscray车站在中期也将会建筑住宅重新开发项目。

Marc公寓大厦

开发商Larry Kestelman 曾经是小规模经营的开发商，后来成为腰缠万贯的企业家，已经推出了他下一个大型公寓大楼项目，St Kilda区的 The Marc公寓大厦。

6月24日，展示公寓由Docklands 的Eddie McGuire进行主持，在此之前，Kestelman's LK Property 集团已经成为地址为2 Princes Street的物业的业主了，该物业位于Elephant 和 The Wheelbarrow酒吧后面。

The Marc将有4层楼，包括43套公寓。

高层的公寓将坐拥Albert Park Lake至CBD市中心的美景。该地块目前用作开放式停车场。

Kestelman先生在接受BusinessDay的采访的时候说道，他规划的精品项目和安静的巷道相得益彰，如该项目就很好地融入了Princes 街道，而像附近的 Fitzroy 街道最近有很多其他的项目可供出售。

LK Property Group集团在去年4月购买了大型开发项目后，登上了物业报刊头条。在之前的房产周期中，该地块都没有能够建成物业。

本周初， Kestelman 先生宣布，41层的 Capitol Bakeries大楼将建于 Toorak路和Chapel街道的交接处，将会为墨尔本提供最昂贵的公寓。Kestelman 先生在建立通讯公司Dodo之前，曾经是墨尔本房地产小开发商，他去年以2.5亿澳元的价格出售了Dodo公司的一部分股份。

Kestelman先生也是一位风险资本家，本周主持了一场会议，通过提供为他们的创新观点提供智力资源和资本来帮助其他企业家。

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