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10月下旬，YMG美地置业团队经过一审、二审、以及现场实地考察后为大家推出南加州房产投资的4大套餐。今天第二篇考察报道为大家推荐B套餐 - 来自【圣地亚哥宜居城市 San Marcos】的全新高性价比别墅社区【Candela Rancho Tesoro 兰乔御景】。总价$75美金起的全新豪华别墅，地处美国主流高收入白人住宅区，五大顶级医疗中心环绕，比邻两大加州知名学府。年租金回报率高达3.5%。可贷款购买，首付仅30万美金起，抵抗人民币贬值和通胀的优秀美金资产配置！

接下来我们一起来了解这个高性价别墅社区的详情：

San Diego 圣地亚哥

全美宜居城市Top 5

首富比尔·盖茨、文莱苏丹、

著名影星汤姆·克鲁斯、中国导演张纪中……

这些富豪名人都到这座城市里定居或投资

那么除了安全，还有什么

吸引了全球名人聚焦这里呢？

☆ 海岸线绵延113公里，阳光灿烂，大海迷人，被称作“全世界最好的海滨城市”；

☆ 全年日均气温21°C，冬季温暖，夏季凉爽；

☆ 名校云集，数十所优质高校汇聚（包括加州大学圣地亚哥分校）；

☆ 著名景点如海港村、艺术博物馆、动物园、“小意大利”美食街等，是世界上最令人向往的旅游胜地之一

☆ 跨国都市圈的优势：圣地亚哥与墨西哥发展最迅速的城市之一——“蒂华纳”联袂为全球第四大跨国都市圈，经济总量相当于芬兰整个国家，面积约7万平方公里，相当于11个上海；

☆ 旅游业：在过去22年中，圣地亚哥的旅游消费年均增长率为4.6％，超过加州所有其它地区；2012年接待了超过3200万名游客，带来大约80亿美元的收入；

☆ 生物高科技：在“全美智慧城市”评选中位居榜首，当地拥有600多家与生命科学相关的企业，有3所大学以及80家私营科研机构，清洁科技领域企业达850家，每年吸引的外资高达10亿美元

全美顶级生物科技海滩▼

☆ 居民人数增长：州财政部的一项报告显示，2016年加州的人口增长人数为33.5万，总人口达到了3950万人，圣地亚哥位列该州第二，人口总数达139.2万；

☆ 顶尖专业人才/高学历学者齐聚：圣地亚哥在2014年一年便有72000名各级学位获得者，比全美任何大都市群都要多

☆圣地亚哥将投入超过60亿美元用于市中心基础设施的建设，以重塑滨海社区：

☆Pacific Gateway项目；

☆海港城；

☆CBX（快速跨境通道）–与上海的直航航班；

☆在建的丽兹卡尔顿酒店项目；

☆East Village；

☆Mega Region大区域计划

圣地亚哥市中心精心的城市规划，和多年的重建升级造就了其独特迷人的景致，作为海滨之城的舒适感吸引着海量游客、当地居民、众多国际名企纷纷云集于此。

☆ 房价上涨：据统计，过去一年内圣地亚哥区域房价中值涨幅为7.4%, 高于加州绝大部分地区；在2018年8月，圣地亚哥的房价中值创下历史新高；

☆ 房租收益可观：根据房产网站Zillow数据，圣地亚哥的房租中间值接近$2700/月，截止至2018年8月，比前一年同期涨2.8%，预测未来一年还将上涨3.1%

兰乔御景 Rancho Tesoro 别墅社区位于圣地亚哥北郡富裕城市San Marcos圣马科斯。該市风景秀丽，既有连绵的山麓，又有Discovery 湖泊流经，距离海滩仅10分钟车程，被称为南加州最迷人的城市之一。2016年人口统计显示San Marcos城市总人口9万人左右，年平均家庭收入在$81,709美金。

San Marcos 圣马可斯因宜人的气候和极佳的治安，一直以来都被多家权威媒体如Niche.com 和 Safewise.com 评选为圣地亚哥郡最适合家庭居住的中型整体规划城市。

作为圣地亚哥北郡的重要产业基地，San Marcos 一直都是该地区的经济和就业中心。市中心正在建设向加州州立大学圣马科斯分校扩展开去的San Marcos Creek Project 综合型商办园区。该园区总占地近100英亩，其中包括20英亩的城市公园系统。建成后将吸引圣地亚哥各大科技型企业入驻，将圣马科斯的经济朝更多元化的方向推动，医疗、教育、科技、先进制造及零售业等各行业齐头并进。

Cal State San Marcos加州州立大学圣马科斯分校建立于1980年代，当时是作为加州州立大学系统下的一个校园分支，而加州州立大学系统是世界上最大的公立高等教育系统。圣马克斯分校总占地超过340英亩，目前学生人数12000人。拥有最新的教学大楼，最先进的计算机技术，最前沿的科学实验室，激情万丈，全副武装，迎接美好的未来。兰乔御景Rancho Tesoro 大社区前往加州州大圣马科斯分校步行距离仅10分钟。

成立于1946年的Paloma College 帕洛玛学院是加州著名的超大型公立综合学院，Palomar拥有约30,000名学生，其中包括近300名国际学生。帕洛玛学院占地约200英亩的主校区位于SanMarco连绵的美丽海边群山脚下。该校的医学和护理转月加州领先，每年为当地输出数千名医护人才及劳动力。

根据美国权威房产网站zillow的最新数据，兰乔御景Rancho Tesoro 社区周边地区的同类型可售房源（房龄2015年之后的4房2浴以上的独栋）仅为3套，售价都在80万美金以上，市场需求极高。

San Marcos 近5年房价走势▼

社区周边可售房源分布▼

当地就业人口的飞速增长和房屋的供不应求造成了该地区房价、租金的日益攀升，目前该地区的二手房平均月租金达到近$2700美元。因此，面积和价格适中的新建房屋在该地区的房地产市场上广受欢迎，易租易售。根据Zillow网最新租房数据显示，兰乔御景Rancho Tesoro社区周边在出租的同类型房产（2015年后建造，4房2浴以上）为零，可见该小区建成后的受欢迎程度。

San Marcos 近5年租金走势▼

社区周边同类型可租房源为零▼

兰乔御景 Rancho Tesoro 别墅社区周边生活配套成熟，5分钟车程距离内拥有两大综合购物商圈；10分钟车程内有著名的Walmart 和Costco大型批发超市。从社区步行10分钟及至加州州立大学圣马科斯分校及紧邻的商业区，保证了居民衣食住行便利的同时又充满了文化活力。

社区周边配套情况▼

大型综合美食购物商圈，便利生活尽在咫尺

▶ 星巴克咖啡

▶ 麦当劳快餐厅

▶ 汉堡王餐厅

▶ Applebee 烧烤餐厅

▶ Papa Johns 披萨餐厅

▶ Mr. Taco墨西哥餐厅

▶ Dunkin 甜甜圈

▶ Burger Grill 烧烤餐厅

▶ Home Depot 家装商场

▶ Walmart 超级中心

▶ Costco 批发超市

▶ Target 购物广场

社区指定就读的公立学区也是名列前茅，小学到高中都为Niche教育评级网站认定的A级优秀学校，Greatschools目前评分均为8分高分，软硬实力俱佳，是美国主流白人家庭青睐的加州知名学区。

兰乔御景Rancho Tesoro 是圣马科斯目前唯一的全新建设的大型花园式高端别墅社区，共有四大子小区，分别是Terracina，Vientos，Candela和Westerly。社区内有两个标准泳池及Spa池，Cabana 古巴度假风格的豪华私人会所，健身中心，儿童游乐园及两大社区公园Candela Park 和 Westerly Park。社区外将在明年建成圣马科斯城市公园，许多别墅可以欣赏到未来公园的迷人风景。

社区布局图▼

性价比卓越的Candela 独栋别墅子小区位于兰乔御景大社区的核心位置，拥有自己的社区公园Candela Park和游乐场所。共推出三种户型选择，格局为3-5房3-4.5浴双车位，室内面积2600-3650平方英尺，售价仅为$750,000美金起。

户型1

格局：4房3浴双车位

面积：2691平方英尺

售价：$750,000起

外立面

户型图

样板房展示

户型2

格局：5房3.5-4.5浴双车位

面积：3359平方英尺

售价：$820,000起

外立面

户型图

样板房现场实景照片

户型3

格局：5房3.5-4.5浴双车位

面积：3550-3565平方英尺

售价：$850,000起

外立面

户型图

样板房展示

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