该来的总归是躲不掉的~
实际上，蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante ）早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。
蒙特利尔市长普兰特早就提出外国人房产税的设想
这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。
他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。
三分之一外国买主是中国人
在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。
叫价超过3百万加元的蒙特利尔Westmont区豪宅
温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。
在蒙村买房要付哪些税务呢？厉害了，三大头：欢迎税，地税，学校税。
欢迎税（Welcome Tax）又称土地转让税（Property Transfer Tax），是指新买主必须支付给其房产或土地所在区域内的市级政府的税收。物业每转让一次，政府都收取一笔"欢迎税"。欢迎税一般在市政府发出通知后的31天内付清。
市政税（Municiple tax）也称地税。魁省房地产业主每年向政府缴纳地税，目的是为提供市民服务。每年缴纳的地税金额会因房子地理位置以及政府估价房价等因素进行调整。
学校税（School tax）又称教育税。这笔税费每年支付给蒙特利尔学校税管理协会，用于支持蒙特利尔本岛的教育事业，包括学校房屋设备的维护、照明供暖、校车运营交通以及校委管理费等。
和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内
魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。
根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。
蒙特利尔市中心的公寓大楼。
蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。
她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。
魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。
如果蒙特利尔真的增收外国人房产税，不知道各位外国土豪买家又将把钱砸到哪个城市呢？
作为一名买不起房的穷人，村长只想说一句：
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