转眼就到了2018年年底，环球贸易摩擦不断、新兴市场汇率贬值严重等系列负面因素，让不少投资者经历了一段“至暗时刻”。那么，2019年该如何投资呢？近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告给了投资者一份难得的参考意见。今天侨外出国海外资产配置专家就带您分析一下这份报告。

这份欧洲房地产趋势报告综合了欧洲800多名房地产专业人士（包括投资者、开发商、贷款机构和顾问等等）的意见，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。因其权威性和专业性，该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。

报告分析认为，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。

从物业类别来看，2019年欧洲的投资住宅、物流地产、数据中心或灵活性较高的办公室有较高的投资价值。随着电子商务的发展和创新公司的增多，投资物流地产、数据中心等地产用以出租将会取得较高的租金回报。

侨外出国：2019欧洲房地产投资新趋势城市排名

报告还通过对房地产投资价值的研究出炉了“2019欧洲房地产投资新趋势城市排名”，排名中，葡萄牙首都里斯本独占鳌头。里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产，也提供给人们高品质的城市生活，因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。

而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观，因此在一众欧洲城市中独领风骚。报告分析认为，因为葡萄牙互联网普及率较低，旅游业发展蓬勃，游客和居民都喜欢在实体商店购物，所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。

侨外出国：里斯本投资趋势向好

排名中，备受世界知名科技公司青睐的都柏林位列第三。2018年上半年，Facebook、谷歌等公司在爱尔兰“快速扩张”，将其办公室占地面积拓展至27.87万平方米，无疑带动了都柏林地产业的突飞猛进。

数据显示，亚洲、欧洲和美国投资者的推动下，都柏林优质资产的每年租金已达到700欧元每平米。都柏林的城市建设也在发展的“快车道”上，在西部地区，一家国家儿童医院和一个面向初创企业的数字中心正拔地而起。都柏林理工学院(Dublin Institute of Technology)的新校区建设也将在2019年为投资人提供更多机遇。

侨外出国：都柏林近10年来房产投资趋势

西班牙首都马德里在此次排行榜上的表现也可圈可点。尽管西班牙经济增长略有放缓，但仍然强劲，预计今年将达到2.7%，而其首都预计将在未来五年创造30万个就业岗位，这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。

与欧洲其他大城市一样，马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

侨外出国：希腊房产10年走势

此次最让人惊喜的是希腊首都雅典的排名。在过去三年里一直处于积分榜末的雅典，排名上升了15位，升至第14位。而单从租金和房价来看，雅典的投资价值排名也由2018年的第19名上升至第5名，说明了房地产行业专业人士对雅典的房地产未来整体投资行情的认可。

考虑到希腊在2018年退出欧盟(EU)纾困计划后经济正在复苏，希腊房地产春天也不会太远。数据显示，希腊5年内新建房屋的价格在2017年同比上涨了1%；而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。同时，蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升，预计出租回报率在5%以上，利润丰厚。

从租金和房价来看，雅典的投资价值排名第五

如果您想了解更多欧洲房地产方面的信息，欢迎您垂询深耕欧美出国行业19年的侨外出国，我们将从 “身份+投资”、 “留学+就业”、“财税+签证”等不同角度，契合不同年龄、收入、投资习惯的人群需求，为您真正提供全方位的海外生活规划服务。