很多参加我房产投资财商教育课程的投资者，拿着最新出炉的4月70个大城市的房价变化数据跟我说：“刘老师，从统计局的数据来看，69个城市同比房价都还是上涨的啊，上海涨幅最高，达到13%， 下跌仅是温州而已呀。看来，我们还是可以看涨楼市的呀！”

作为一名离岸资产配置的专业人士和房产投资财商教育的传播者，我们该如何看待这个结果呢? 同时，该如何正确分析未来楼市的发展趋势呢？ 我的分析如下，供投资者朋友们参考。我的结论是： 以新房同比70个城市房价增长的数据来判断房价走势的思路有巨大误导。为什么这样说呢？

放眼全球，其他发达国家房价监测机构也好，统计局也罢，都不是以新房价格变化作为未来房价走势判断依据的。举例而言，美国以新房开工率（New Dwelling rate ）来分析房市复苏与否，而与成交价格无关;澳洲和新西兰、美国和加拿大以别墅（独立屋）二手市场成交中位价的变化来分析房价走势;中国香港和新加坡也是以二手房成交均价来判断市场趋势的，唯独不去参考新房价格。 因为新房价格从理论上讲（地价分摊、建筑成本、税务承担、人工增加等复合CPI 因素后）一定是上涨的，但新房价格的上涨并不能够做房市趋势向上的结论， 还必须结合成交量连续三个季度增长的数据才能做该上升趋势的判断。（举例而言，第一期有1，000套新房完工，售出500套， 新房成交价格33，000元/平米;第二期完工1，000套，售出200套，新房成交价格34，000元/平米;第三期完工1，000套，售出100套，新房成交价格35，000套;从新房成交价格来看是价格长了，但如若成交量急剧萎缩 ，空置率创新高，租金回报率创新低，二手房市场的价格体现不升反降或者无人承接的话，都说明房市已经步入寒冬和陷入危机中了。）发达国家对于房产市场的合理价格、流动性判断、未来走势等方面都是以二手房产交易真实数据来参考的。很显然，中国的新房成交价格的统计结果不应该和房市未来繁荣与否产生关联，而这一点却没有清清楚楚地告诉国民，致使国民冒高房价风险于不顾，赌博性的购买不是财富范畴的自住房，及投机与完全背离房产投资规律的房产市场。而不断增长的价格统计又再一次被发展商为代表的利益集团顺势鼓吹和利用了， 而面对一二线城市的二手房有价无市、套现难、融资难、抵押难的现状却熟视无睹。试问，这样的避重就轻的统计结果是打算蒙蔽谁呢？