瑞银（UBS）进行建模情景分析发现，在经济“深度衰退”的情况下，澳洲的房价可下降30%。（《悉尼先驱晨报》图片）

据《悉尼先驱晨报》报道，瑞银（UBS）进行建模情景分析发现，在经济“深度衰退”的情况下，澳洲的房价可下降30%。

据悉，瑞银分析师莫特（Jonathan Mott）进行了5种建模情景分析，包括强劲经济、市场混乱、房市调整、信贷紧缩、深度衰退与抵押贷款销售不当等，并在本周公布报告。最糟糕的预测结果是澳洲27年的经济发展结束，失业率攀升，央行利率降至0。

莫特指出，目前的预测条件与第3种情况房市调整相符，但他警告称，信贷紧缩风险是真实存在的，且这个风险会加大。

他表示，快速衰退的住房市场是一个信号，说明未来情况将更加艰难。过去6个月，房贷紧缩正在扩大，银行业前景所面临的挑战是自2008年以来最大的。

随着借贷政策收紧使买家的借贷能力受到限制，澳洲房价下滑进入第二年。

在悉尼和墨尔本曾经最热的两大市场，现在的房价下滑幅度领先全澳。与去年10月相比，今年同期两市房价分别下滑7.4%和4.7%。

虽然澳储行（Reserve Bank）将利率保持在2016年8月份以来最低水平1.5%，但银行监管机构打击高风险贷款，并执行更严格的资金审核政策，均使得贷款人数有所减少。更重要的是，澳洲的家庭债务水平将是发达国家中最高的。