近日，北美知名地产评估机构Zillow Research公布美国50个主要大都会区的房价数据，其中西雅图表现抢眼！
西雅图领先全美 房市日趋平稳
Zillow以快速上涨的房屋价格、租赁价格、低失业率以及稳定收入增长和强大的就业机会作为依据，将西雅图评为“2018全美第三大住房市场”！
数据来源：Zillow
根据Zillow最新房屋价值指数显示，西雅图房屋评估均价为48.66万，在美国50个主要大都会区中排名第五。同时对比前几年的房价来看，西雅图的房价年增长率达到7.4%，增长率也一直保持在前列。并且综合各项调查数据，预计接下来西雅图仍将保持在5.3%的增长率。显然西雅图的未来的房价十分值得期待！
| 都会区 | ZHVI指数 | 年增长率 | 预测涨幅 |
| 圣何塞 | 128.87 万 | 20.90% | 12.90% |
| 旧金山 | 96.12 万 | 9.80% | 7.00% |
| 洛杉矶 | 64.71 万 | 5.40% | 5.10% |
| 圣地亚哥 | 58.92 万 | 5.90% | 4.60% |
| 西雅图 | 48.66 万 | 7.40% | 5.30% |
| 波士顿 | 45.8 万 | 6.20% | 9.10% |
| 纽约 | 43.1 万 | 5.20% | 6.40% |
| 华盛顿特区 | 40.1 万 | 3.70% | 3.40% |
| 萨克拉门托 | 40.06 万 | 4.80% | 3.90% |
| 丹佛 | 39.84 万 | 6.20% | 5.10% |
数据来源：Zillow
据Northwest Multiple Listng Service最新统计数据来看，从9月份以来，西雅图的挂牌库存房源持续改善，9月份，房地产经纪人共向MLS数据库添加了10,458个独立住宅和公寓新房源，较去年同期的10,120个增加了3%。目前的库存量为2015年2月以来的最高水平，其中公寓库存比去年增加了近70%。可以预见，西雅图的市场正日趋平衡！
库存持续不足 公寓严重紧缺
但是与此相对应的是西雅图的库存房源仍无法全面满足市场的需求。据统计，截止今年9月份，独立住宅和公寓的库存量约为2.56个月，远低于分析师用于平衡市场指标的4-6个月！
其中尤以公寓库存更为稀缺，库存量仍仅有0.34个月！
这意味着公寓将是未来几个月内最抢手的房产类型！
同比于北京和上海的数据更能说明问题。据国内最大的地产经纪机构链家网最新数据显示，北京和上海的库存分别为51566套和61144套，相当于10.43个月和15.29个月。可见西雅图的公寓市场还有相当大的发展空间！
西雅图亚马逊总部
与此相对的是公寓新房市场同样持续供给不足。调查表明，西雅图地区的就业增长持续提高，人口不断增加但是没有足够的房源建设来满足这些需求。根据美国房地产经纪人协会的数据表明，西雅图及周边区域每增长6个工作岗位，平均只颁发1个建房许可证。虽然挂牌库存房源有所增加，但是仍旧需要大量新房公寓解决西雅图的房市供需平衡问题！
“西雅图晨曦”
也就是这样的市场背景下，西雅图晨曦应运而生，并且其得天独厚的选址，将为西雅图房市日趋平衡带来一针强心剂！
“西雅图晨曦”周边巨大的就业区域
Northwest MLS 发言人Scott 指出，“靠近就业中心的住房市场虽然从春季创纪录的狂热中稍有降温，但是目前待售屋市场仍处于强力水平”。而“西雅图晨曦”正是位于西雅图最大的就业中心的核心区域——南湖联盟！
周边分布的全部是享誉世界的知名高新科技公司、生物公司和金融机构，除了Microsoft、Google、Facebook、Salesforce等一众软件公司外，还有像费雷德·哈钦森癌症研究中心、UW医学中心、美国Juno医药、艾伦闹学研究所等生物产业，和美国第一资本投资国际集团、比尔和梅琳达·盖茨基金会等金融产业，他们共同构成了“南湖联盟”强大的市场需求。
Amazon 办公室分布
其中Amazon更是占据着南湖联盟的核心地位。而“西雅图晨曦”距Amazon总部仅有500米！Amazon计划截止2022年，将办公面积扩大至1200万平方英尺，员工增加约30000人，他们都将是房产市场最直接的需求者！
“西雅图晨曦”此时进入市场，定能有效缓解当地供不应求的房市供给！
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