最近，奥克兰房东Peter Lewis向记者爆料，过去11个月，他一直试图赶走无赖租客，但对方死活不肯搬走，为了与这名租客打官司，他被折磨得身心俱惫，如今这场噩梦终于结束了。

据Lewis介绍，他名下有多处物业，这名无赖租客就住在其中一套，而且住了5年时间。

他说：“有一天晚上，大约在午夜12点到凌晨1点左右，我收到了她发来的5条骚扰短信。在一次视察中，我发现房子没有被维护好，所以要求她整理干净，结果她也置若罔闻。”

去年12月中旬，Lewis终于忍无可忍了，于是对这名租客下达了90天的驱逐通知。

Peter Lewis

他说：“临近3月份的时候，我提醒她租约要终止了，但她始终不愿正面回应，后来更是坚定不移地当起了‘钉子户’。”

无可奈何之下，Lewis向租赁法庭申请了一份“驱逐令”，但他的租客不仅拒绝出席听证会，还赖着不走。

最后，在法警的出动下，这名租客暂时屈服了。

然而，令人意想不到的是，几天之后，这名租客又强行搬了回来。

Lewis回忆道：“当时她把自己关在出租屋里，不得不动用5名警力才将她拽出来。为此，客厅的滑门都被拆下来了。随后警方将她送到了车站，并对她下发了‘禁止令（trespass order）’。”

但这名租客还没死心，她向法院申请对“驱逐令”进行重审，称Lewis在对她进行打击报复。

与此同时，这名租客的所有个人物品还留在出租屋内，Lewis将这种行为称作“墨西哥式的对峙。”

Lewis无法处理这些物品，因为在法律规定下，她仍算这里的合法租客，只是迫于“禁止令”而不能入内。

Lewis的出租屋

最近，这起纠纷案终于画上了句号——自Lewis要求租客搬走之日算起，已经耗费了整整10个月的时间。

在工党政府提出要对《住房租赁法》进行改革时，Lewis也在公众咨询阶段发表了自己的意见。

根据工党政府的建议，他们决定剥夺房东“无理由终止租约”的权利；在终止租约时，给租客的提前通知时间从42天延长至90天；规定一年只涨一次租；并且在豢养宠物或对出租屋进行小改造问题上，为双方提供更好的协议渠道。

与此同时，工党政府还取消了“租房中介费”——这项法案已经在前天通过了三读，将于12月12日正式生效。

Lewis指出，他的案例正好可以说明，将通知时间从42天延长至90天，会使本来就耗时耗力的纠纷处理流程变得更加复杂。

他说：“新西兰大部分的房东都拥有一到两套房产，这种冗杂的流程会消耗他们的财务和精力，我能全身而退可以说是相当幸运了，不是每个人都能像我一样，整件事真的太让人糟心了。”

另一位房产投资者也同意这个观点，他说：“现有的租赁法很难赶走问题租客，驱逐通知下发后，租赁法庭会召开听证会，整个过程就可能耗费几个月，与此同时，房东损失的不仅是金钱，他们的房子也一天天地被损坏。我觉得政府应该出台一个更加快捷的审议体系。”

还有一位房东告诉记者，他也遇到过无赖租客，对方一直拒绝搬走，直到最后被关进监狱，他才松了口气，但这名租客却在坐牢前将房子分租给了另一位家庭成员。

根据一份调查统计，面对《住房租赁改革法》，大部分房东都提出了反对意见。

在受访人群中，94%的人都不赞同“禁止房东无理由终止租约”这一提议；76%的人认为租客不应该被授予“改造出租屋”的权利；而92%的人则认为，在圈养宠物的问题上，房东可以无理由拒绝；还有89%的人认为，在长租的情况下，租客应该对出租房承担更多的责任。

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