汇率跌,银行降息,你确定还不入手澳洲房产吗?支持企业“走出去”李克强回应国人扫货海外楼市

2015年04月07日 澳大利亚房产

3月15日上午，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大会议的中外记者，并回答记者提出的问题。这是李克强就任国务院总理以来第三次答中外记者问。

去年中国的房地产市场一直在下滑，所以很多中国人都到海外去买房子。现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高。也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。
请问总理，中国政府会担心由此引发海外市场的强烈反应吗？今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？

今年“两会”闭幕后召开的记者会上，还在追问房地产问题的，是一家外媒。一家外媒提及，现在中国公民已是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体，当地房价随之被明显抬高。也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。

对此，李克强回应：中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。
“我所得到的是，中国去年吸引外资是力度最大的一年。外资进入中国达到1200亿美元。”李克强同时强调，“我们也愿意看到中国的企业‘走出去’，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。”
扫货海外楼市
国人成海外房产大买家
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在去年7月份发布数据显示，中国投资者是美国房地产市场最大的海外买家。外国投资者在美置业总额922亿美元，中国买家所占比例接近四分之一，为220亿美元，比上一年暴增70%多，也让“第二名”的加拿大相形见绌。

国际房地产顾问公司莱坊的数据显示，截至2014年7月31日的一年里，中国人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%，是前一年比例5.1%的两倍；

中国买家的平均购房支出从83.9万英镑，升至107万英镑(1英镑约合10元人民币)。

除了美国和之外，澳大利亚也是中国人青睐的购房地之一。

根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲大利亚国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%，这一趋势在2014年更加明显。

根据莱坊联同中银国际最新发布的2015年《财富报告》显示，超高资产净值人士(即扣除自住物业后，资产净值在3000万美元或以上的人士)愈来愈注重将物业视为他们主流的投资类别。

平均来说，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业，居全球前两位，较全球平均3个的数目还高。
汇率在跌，银行降息，你确定还不入手澳洲房产吗？
澳币兑换人民币早早跌破了1:5大关！澳洲政府对于新南威尔士州（NSW）首次置业者的补助经贴将于2016年从$15,000降至$10,000，在决定出手之前，我们一起从以下这几个方面探索下今年的地产走势。
降息or升息？

目前澳洲的现金利率仍是维持着2.5%不变。对于未来现金利率的走势，市场上也是观点各异：经济专家认为2015年出口商品价格前景黯淡，失业状况可能会“进一步恶化”，这意味着澳联储（RBA）将于2015年3月和8月降息25个基点。

而另一方面，更多金融机构在最近数周转向预测澳联储加息，其中包括瑞士证券(Credit Suisse),高盛集团(Goldman Sachs), 西太银行(Westpac)和安保集团(AMP)。
考虑进入方式的朋友们应当多家关注现金利率的变化，因为一旦澳储行宣布降息，各大银行也会紧跟其步伐，调整并下调贷款利率。
从2014年的几次固定利率和浮动利率的下调中不难看出端倪：利率的每一次下调对于背负着房贷的置业者来说都是一次还贷压力的释放。
汇率下跌的诱惑，换吗？

从去年下半年开始，澳币开始持续走低，直至今年年初终于破5。今年1月5日，澳币兑换人民币的汇率跌至近年来的最低：1：4.98，这对于未移民，且主要经济来源主自国内的留学生和投资者在澳洲生活的华人来说影响重大。

外界种种预测澳币还会小幅度的下跌，更将刺激国人在澳的投资热情，尤其是房地产投资领域。举个简单的例子，2014年6月5号汇率为1:5.83，对比这几天的最低汇率1:4.89，90万澳币的房产投资可以节省下75万人民币！

以上所述宽松的货币政策，再加上低息稳定的贷款环境，2015年的房地产市场和房贷市场将保持良好的走势，大好时机不容错过。
First Home Owner Grant下调，是买房好时机吗？

从政府政策的角度来看，2015年也是入市的好时机！错过今年，明年的置业补贴也将减少。如果说汇率的下跌为海外人士在澳投资房产助了一臂之力，那首次置业者津贴即将下调将大大刺激拥有澳洲身份的人士在今年进入房市，而利率有望继续下调的举措将为准备在澳贷款买房的置业者锦上添花。
First Home Owner Grant（首次置业者津贴）作为NSW州政府对第一次在澳买房人士提供的补助政策，自2012年10月起，购买$75万以下全新物业可获得的补贴从$7,000提高到$15,000，但从明年2016年1月1日起，首次置业补贴将从$15,000降到$10,000。

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