下列是一些简单的技巧，帮助检视你的出租房产是否得到最高的回报。

你投资的房产已出租一段时间，怎样能够知道该投资表现良好？

问问自己下面几个问题：

检视租金 – 赚得够吗？

如果房产正在出租，怎样能够知道租金符合市场水平？

你可以登录realestate.com.au/rent 搜寻地区，看看当前市场有没有其他可资比较的房产。

可资比较的房产即是那些位于相同郊区、住宅/单位面积相约、住宅状况相似及土地面积相约的房产。

如果发现出租房产追不上市场租金率，你可以检查租约，看看能否加租。

全国各地的住宅租赁法律都有所不同，但如果是固定年期租约而合同列名不可以提高租金，那么在约满前你都不能够加租。

然而，如果是周期租约，你可以尝试向租客发出加租通知（通常60至90天）。

检视房产状况 – 有改善的空间吗？

有时一些小改动可以显著提高租金。

如果不想花太多钱，你可以考虑涂漆、安装空调、在卧室放置衣柜和安装洗碗机。

在后庭院安装栅栏，准许饲养宠物，都有机会提高租金。

如果你愿意花多点钱，可以考虑翻新厨房及浴室、增加卧室数量或在主卧增设套间。

在决定主要开销前，小心考虑投资的回报潜力。

花3,000澳元购买分体式空调，每周租金可提高20澳元（每年大约1,000澳元），每年可享33%的可观回报 – 三年后就可以回本。

可是，花50,000澳元建设游泳池，每周租金只能够提高20澳元是不划算的投资，回报率只有2%。

检视投资贷款 – 仍然是最优惠的吗？

许多贷款人都提供免费自住房房贷检查，所以你可以使用这项免费服务。

向自己/银行/经纪人询问下列几个重要问题：

　●　我有没有抵销品？

　●　我有没有能力偿还抵押贷款以外的贷款？

　●　我应该拥有本金和利息，仅利息，还是最高限额信用贷款？

　●　我应该选择浮动利率贷款还是固定利率贷款？

还要检视利率，确保能够与其他贷款人及机构竞争。

查询更改或更新贷款的相关费用。“比较率” 往往会考虑额外的费用，列明更改投资贷款后的准确还款额，值得参考。

澳洲置业详询：4000-787-100