2018年上半年，美国房地产市场依然火爆，自2008年以来持续10年攀升，在大家都在担心美国地产面临顶峰的时候，2018年上半年的数据给了我们答案，据美国政府专业地产数据库数据显示，2018年上半年美国地产平均增幅在7%，在加州有些地区甚至达到11%的房地产涨幅。

地产持续增长的几个原因分析如下：

1、经济向好首先归功于政府政治得当。

自川普大帝即位以来，一心勤政，目前几年的政治生涯下来，对内实行严苛的移民政策，把工作还给本国人民，对外实行贸易战，让美国赚到钱，大家已经看到川普给美国的经济带来的实惠，企业回来了，工作回来了，经济发展后续力量强劲。人民腰包鼓了，有了工作当然对住宿有了新的需求。这是美国地产向好的关键原因。

2、美国房屋库存紧张没有得到缓解，新房上市不足以供应需求。

从2008年经济危机以来，出于对房地产的忌惮，很少有新楼盘上市，大规模新楼盘建设实际是在近三年内开发。目前仍然是卖方市场，这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。

3、美国利率不断上涨。

利率上涨实际上是抑制房价增长的主要手段，但在经济形势向好的情况下，人们对经济的稳定的信心增加，从另一个方面也带动了房地产行业的良性发展。这使得人们并不会减低对房地产的热度。

4、从购买者的人群结构分析，来自中国的买家仍然是美国房地产的最大海外群体，随着中国经济的发展，新兴的中产阶级海外资产配置意识强烈，据美国专业的房地产网站数据2017-2018过去12个月，来自中国的美国房地产购买资金达到了400亿美金。

从以上四个方面可以预判2019年的房地产走势如下：

1、川普在任还有两年时间，这两年时间应该是川普政策实施以来，政治红利体现的两年，因此经济将会持续向好。强大的政治因素将是房价增长的重要原因。2019年美国房地产将仍然保持强势劲头，预测房地产平均涨幅不会低于6%。

2、由于来自中国的美元资产配置趋势，美国新房上市量将会提升15%，房地产库存紧张的问题得到进一步的缓解。

3、利率还将进一步上涨，实行银根紧缩的政策，这会是一把双刃剑，一方面房价不会降，另一方面房价也不会大幅增值。

4、预计来自中国的美元资产配置将进一步增加，尽管中国已经将外汇管控到非常严苛的程度，但洪水岂能堵乎，按照目前的政策，民间资本将进一步外流，这将是美国房地产持续走高的最强大的推手。

根据美国专业房地产数据显示，在几个房地产火热的地区主要集中在东部和西部地区，西部则以加州为主，其中硅谷地区，以及洛杉矶东区的河滨县将会成为涨幅最高的区域之一。

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