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在纽约曼哈顿，每天都有人找房子想租房，好的房源在上市第一天就能出租，而竞争激烈的房源在上市一周后还是反应平淡。
许多投资人把投资曼哈顿地产作为美金资产配置的避风港，因为曼哈顿地产拥有稳健的市场、低风险及安全性。那么曼哈顿强大的刚需究竟在哪里呢？ 投资曼哈顿的房产如何能够顺利地把物业出租，迅速的做房东呢？
资深地产经纪Peggy为您提供巧妙购买投资物业和购买物业后的出租技巧，让你规避风险，实现收益最大化。
先聊聊曼哈顿为什么适合做地产投资？
曼哈顿是高净值人士作为资产配置的必然选择，非常适合有自住需求和投资需求相结合的客户。在曼哈顿地产市场，房屋的出租市场占了70%。
纽约作为世界中心，强大人口流动推动各类短、中长期人群对于租房的强大刚需，无论是高端租户，家庭租户，还是单身白领或者学生都有租房的需求。
如何规避风险？
曼哈顿是一个刚需强大的市场，也是一个竞争激烈的市场，所有想要房屋迅速出租或者出售一定要和专业的经纪人一起做好功课，设计有效的策略，并在专业地产经纪人的帮助下熟悉市场和价格。
通常规避风险的方式有：
买低来分散投资风险；
买经典房源——同一社区独一无二的房源；
买准，懂得什么是正常的成交价格。
不同物业类型出租特色分析
新开发大楼
价位：Studio90万以上，一房一厅120万以上
出租特色：
-最易于出租－租客偏好新的物业
-租金价格高 - 一房一厅租金近$4000
-房源相对紧缺
二手房
价位：60万以上，一房一厅70万以上
出租特色：
-好地段十分抢手、租金收益低于新房
联排别墅
价位：400万以上
出租特色：
-出租十分灵活，房东自行决定租期
-无物业管理费，投资回报更好
-自行管理或者请物业公司托管
-上西的联排别墅多户型房源十分受到家庭欢迎
曼哈顿房产投资 及 房屋快速出租
有哪些技巧？
1 看社区
许多租客首选的其实是社区，再看心仪的社区有哪些房源。什么叫做好的社区？一般租客在乎的有，历史文化悠久，靠近公园，公共设施齐全，交通便利，附近有好的学校。
首选黄金社区的物业，房源需求大，房源少，社区为房源增加了强大吸引力。许多客人选房是指定社区为首要搜索条件。如上西区的60-80街近百老汇大街中央公园地段，布鲁克林的Park Slope, 联合广场上下10条街周边。
2 看地段，五分钟原则
物业距离地铁的步行距离是多少时间？
5分钟原则，一般五分钟以内的步行时间是最容易让租客心动的物业。这个步行时间指的是靠近地铁的距离，靠近公园的距离，靠近学校的距离，靠近大型文化休闲广场的距离。例如：
近交通，近大型公园：如中央公园旁边，河滨公园，Gramercy Park, Bryant Park等。
近综合院校：纽大、哥大等大型综合院校边；
近大型城市文化休闲中心：如林肯中心和最新开发的哈德逊广场和高线公园。
3 看物业大楼的品质
曼哈顿高楼林立，所有的住宅几乎都是以大楼的形式存在，一定要选整个社区当中，大楼的做工、设计、建造质量、配套设施都比较全面的大楼。
大楼管理品质如何？大楼是否有健身房、顶楼花园？出租的申请程序和费用如何？大楼的品质和配套设施也决定了租金价格。如上东城200E 94th street，这个位置不是上东城最好的位置，但大楼是知名开发商Related，一房一厅的租金能够达到$3,850，足见物业的配套是最重要的因素。
4 看出租公寓本身的屋况
租客在意的要点：面积适中（一房一厅800尺以上）、厨房和卫生间装修好、户外空间。
室内状态新，带室内洗衣烘干机，房屋面积， 厨房和卫生间，是否有室外空间，是否重新装修？
品质如何是租客最在乎的因素。值得强调的是房屋的厨房，厕所，和室外空间在租房中的价值。另外预算有限的情况下，良好的视野大大增加房子的对租客和转卖的魅力和价值。
5 租金定位
先要参考同类型过往房源的租价，其次要研究大楼在目前的市场上有什么样的房源和它竞争，研究大楼附近是否有出租公寓，如果有出租公寓，定价就要更加小心，要比较周围的房源的价格。
把握第一周的出租黄金期，好的房源有在前5天就会被租走。房地产经纪会通过拍摄好看的照片，多做open house来减少投资人房子的空置率。
Peggy租金定价策略分享：
比竞争房源租金略低：相似房源便宜5-10美元都能让租客产生心里上的不同。
不用租客支付佣金（NO FEE）：房主承担租客的佣金，房源被搜索到的可能性更高。
专业照片和户型图：经纪人会帮忙在地产网站做一些广告，突出房源的特色。推荐一定要拍摄专业的照片，一定要有户型图。
什么样的房源是Good Deal？
好房源案例分享
14天成交房源—户型设计好，地理位置好
房源评价：极佳的区位（近哥大／中央公园），定价低于其他价格。房源全新重装，户型好分离有私人空间。朝北／朝南／朝东／厨房有窗户。
售价：$725,000 成交价：$756,000
49天成交房源——特殊位置，绝佳视野
房源评价：独有的全景中央公园视野，其他同等房源卖价在1千万以上。地理位置好，学区好，周围有公立学校PS 6。户型都特别开放，每一个房间都是方正的且都能看到中央公园。
售价：$3,450,000 维持费：$3,596/月
48天成交房源——最具投资价值的经典案例
房源评价：位于纽约房价最高的Tribeca翠贝卡地区，好社区、好学区。大户型设计的超豪华住宅，一卧室，两卫生间。挑高楼层13尺，文艺复兴式的宫殿结构，真正传统的古典韵味和high-end工艺结合的产品，是高端物业中的最佳性价比。 投资人买的不仅是一个房地产，更是一个艺术品。这种房子非常吸引高端租客。
售价：$1,640,000 物业费：$1,056/月 房产税：$1,433/月 面积：887ft2
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Celeste Gramercy
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