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一份新的报告发现，在墨尔本和悉尼最受欢迎的郊区，多达七分之一的出租房在Airbnb上挂牌，使得这两个城市的住房负担能力加剧。

据作者介绍，在澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）11月8日发布的最新报告中，短期租赁平台应该受到更严格的监管。

该研究所绘制了Airbnb澳大利亚首府城市的列表，采访了Airbnb的房东，并将澳大利亚租赁规则与国际规则进行了比较。研究人员发现，房源主要集中在需求旺盛的郊区，并拉低了公共交通、就业中心、基本服务和便利设施附近地区的长期租赁市场租金。

在悉尼，商业Airbnb房源（即一套一年有90多天可以使用的完整的住宅）占所有租赁的11.2%至14.8%。

研究人员在东部郊区邦迪（Bondi）、勃朗特（Bronte）和库吉（Coogee）以及达林霍斯特（Darlinghurst）和曼利（Manly）等地发现了这种趋势。

在墨尔本，商业Airbnb房源集中在CBD、码头区（Docklands）、南岸（Southbank）、菲茨罗伊（Fitzroy）和圣基尔达（St Kilda），占出租房屋存量的8.6%至15.3%。

该报告指出了这些Airbnb热点地区，并通过降低交付率以及增加房地产空置率来确定它们的影响。

新州大学（University of New South Wales）的首席研究员Laura Crommelin说：“你确实会在不同城市的街区里看到本地化的影响。这表明当Airbnb被用作投资性房地产时，租房的可用性正在下降。”

截至今年3月，悉尼共有23,121个上市房源，其中短租房源数量在夏季几个月里飙升。近三分之一是商业房源。

墨尔本有18,838个上市房源，与悉尼的房源一样，44%的房源是商业性的。

Crommelin博士说：“人们越来越想要购买一处房产，你可以把他挂在Airbnb上，偶尔也可以自己住。”

报告称，投资房地产的业主选择短期租赁，因为这与长期租赁的租金相比收益更高。

Airbnb的一位房地产经理在一次采访中解释说，随着房价下跌，一些投资者希望在短期内获得更高的收益，房源增长一直“相当迅猛”。

该报告还对Airbnb常被引用的说法提出了质疑，即该平台允许房主支付当地住房压力的成本。相反，它发现房东在Airbnb上列出房源的主要原因是为了增加收入以及帮助支付拥有或租赁的成本。

Crommelin博士表示，短期租赁平台正在重塑澳大利亚房地产市场，因为越来越多的人认为短期租赁是一种可行、灵活且有利可图的投资策略。

她说：“这是另一个增加房地产投资吸引力的途径，那些已经进入房地产市场的人可以从他们的房产中赚到更多的钱。”

Crommelin博士还表示，与海外城市相比，维州和新州的短期租房规定“既友好又慷慨”。在海外，短期租房的上限为每年30至90天。

维州没有限制，尽管8月份立法禁止“派对公寓”，并对不合理的噪音和财产损失处以罚款。

新州今年6月推出了一项180天的短期租房上限，前提是房主不住在那里。这两个州的政府都不禁止自住业主全年出租他们的房产。

该报告得出的结论是，短期租赁“有助于强澳大利亚大城市日益不公平的住房格局”，这与Airbnb委托的一份报告相悖。

Dr Crommelin博士说，政府需要采取更全面的方法来监督和监管该行业。

“如果我们明天就关掉Airbnb，我们就无法解决住房负担能力问题。但这对形势也没有帮助，新的法规是好的，但还不够。”

Airbnb的一位发言人表示，这项研究存在根本性的缺陷，因为研究人员使用的是二手数据。