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澳洲有个奇葩法律....
想必大家都听说了，澳洲男子，管理一空房20年，直接继承！房价170万澳元！！！
1998年Bill Gertos在悉尼内西区Ashbury的Malleny 街，发现一处空空如也的破旧房产，据说该房主Henry Thompson Downie 1948年去世，由于白蚁侵袭，他的家属二战以后已经离开该房屋。
但也有传闻称，曾有一个女子在该房子里居住到1998年4月，而Bill Gertos在1998年底发现这栋他当时形容为“鬼屋”的空房。
据说，Bill Gertos发现房子的时候，房子没有锁是开着的，破烂的窗户，黑暗又有异味，浴室水管是堵住的，屋顶在漏水，脏乱不堪，像座废墟，看起来房子相当危险，随时会倒塌的感觉。
隔日Bill找来建筑师到处看看，他最聪明的地方在，找了一个律师咨询过这栋房子的使用权限！
很明显，律师相当懂行，跟他好好的研究了一番！
而后，他将房子好好的整修了一番，花了3.5万澳元，就交给Agent开始出租！！
就这样平安的度过了十多年，在2014年的时候，房子实在不行了，太过老旧。这次他出了重手，花了10.8万澳元将房子再返修了一次，继续出租。
看到这里，各位可能觉得这Bill Gertos太傻吧， 房子屋主都不知道是谁，啥时可能会出现，说不定就耗费了一笔钱，为他人做嫁衣呢！！
律师懂行就懂在这个部分 ...
2017年，Bill向法院提出要求，申请成为这栋房子的所有人 。。。。
在一切申请手续严格审核之后，申请被批准，Bill正式成为房子物业的主人！！
但是，房子原屋主的后裔听到这个消息.... 不得了了，当然不同意！！！
一下把整个案件告上最高法庭，突然这件事在澳洲以及全世界...... 炸了锅！！！
头条就是，
澳男管房20年，
170万澳币的房子就是他的！！
悉尼最高法院审理此案的法官，Darke法官说道：
1. 原屋主Downie 1948年 死后并没有立下遗嘱或交代任何人处理这栋房子；
2. Bill Gerto曾公开招租，支付土地税金并安排中介管理房产20年；
3.虽然没有经过业主（已经安息50年了）的同意，但是他并没有强抢财物，都是和平理性、公开的处理和安排。
因此，虽然原屋主的后裔有继承权，但是这栋房子按照澳洲的“逆权管辖 (adverse possession)”法，房子归Bill Gerto所有。 当然，后裔们除了没有房子之外，还必须支付法庭诉讼费用！！
真是亏大了！！
Bill Gerto真的赚翻了....
地大，屋大，后院是无限大的草原！！
“逆权管辖 (adverse possession)”的案件在澳洲并不稀有，
而不单单只有房产，可能是农场，农地，商店....
“ 逆权管辖” 是指，
对土地所有权的名分，当这个物业长期空置而另一方占用一段时间之后，可以行使该权利。当满足法律的审核标准后，该占用者可以继承该财产的所有权并获得法定名分。
上述的Bill Gerto就是很好的例子：
如果一块农地空置很久，农夫在上面耕作、管理超过法定年限，也可以申请继承权！
但是，需要经过严格审核之后，看起来容易并不是太多见，一年因“ 逆权管辖” 而获得拥有权的大小案件近百件，但是申请的案件可不少哦！！
你们在周末和假期在大街小巷开始找寻空房之前，
小编先与你研究研究...
别一头热就给人做了嫁衣了！
澳洲境内的
“ 逆权管辖”
每一个州对管理物业的法定年限要求不太一样：
能获得对另一方土地的逆权管辖所需要的时间和如何证明，以及其他要求，会因不同州际而有所不同！
新州 - 12年维州 - 15年
南澳 - 15年
昆州 - 12年
塔州 - 12年
西澳 - 12年
北领地 - 明文禁止这项法律！
北领地 “土地权利法”（NT）第198条规定，“任何人不得以任何长期的逆权管有权获得土地或所有权。”
如果“逆权管辖"的产业，原属于官方（政府）的，只有在新州和塔州可以成立，但是法定年限不是12年，而是30年！
但是，要从政府产权下以“逆权管辖"得到产业，是难度非常高的事情，必须经过严格审核，以及当局会考虑申请者是否占有了公共利益，同时，考虑是因为政府疏忽和错误下，没有管辖该产业而被“逆权管辖"... 等等复杂的因素！！
在未经业者的同意下，逆权管辖必须是公开、和平的方式进行，并证明实际管理该物业！
如果拥有任何形式的许可（例如管理许可，租赁或使用土地的协议）则不属于“逆权管辖"，就无法申请！
也就是说，如果隔壁邻居要出国了，委托你住在他家里，照顾房子和花园... 无论时间多久，基本你很难申请“逆权管辖"。
“逆权管辖"者需要有支付物业费用的证明，例如政府税和租金所得税一类的正式费用。
房产在“逆权管辖"期间，要有证明，该物业曾经以开放的方式面对市场，而不是私底下背地进行。
上面的澳男Bill Gerto把房子交给房屋中介，20年来断断续续的对公众开放招租客、从来没有人对房子提出异议。
千金难买早知道啊～
这不是一个简单的过程，也不是很容易就能得到的意外之财，要动足积年累月的小心思！！！
虽然上面写了，每个州管理物业的法定年限，但是开始计算的时间要根据不同情况来决定，跟想象的很不一样！！
所以，只能说一句，Bill Gerto一开始看上这栋房子的时候已经动足脑筋，要得到手，并做足了一切准备！！一切都说明了，都是值得的！！！ 170万澳元啊～！！！
要点很简要，
看清楚之后，
就可以开始大街小巷
寻寻觅觅了！
祝你们，
找房成功！
推广
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