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房产投资者始终在寻找那些能够带来最高投资回报率的地区和物业类型，本文将对墨尔本地区的租金收益率作一些分析。

下表的左半边为公寓房的租金收益率，右半边为别墅的收益率。在离墨尔本市中心10公里范围内，也就是内城区，那里的别墅租金收益率最高的区是Brunswick East和St Kilda West。这两个区的毛收益率都达到了 4%，而整个墨尔本市场上的别墅租金收益率为3.4%。

在中环区，也就是离市中心10到20公里的区域内，别墅租金收益率最高的区是Dallas，达到了5.6%。比Dallas更远一些的外环区的Melton South，其别墅租金收益率也有5.6%。这是一个有意思的发现，因为无论是近郊还是远郊，那里的租金收益率都差不多，而且要比内城区高许多。

因此，别墅的投资者如果单纯地追求租金收益率的话，那么他就不应该选择内城区。

在公寓市场上，各个区域的租金收益率的分化要大得多。在离市中心10公里范围内的内城区中，墨尔本区的公寓租金回报率高于其他地方，达到了5.8%。在中环区， Macleod 以7.3%遥遥领先。在外环区，Melton排第一，它的公寓租金收益率有6.3%。

在公寓市场上，由于许多地区都可以得到比较高的租金收益率，因此别墅市场上的投资原则并不适合公寓市场。

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