买房是件大事，百万元的交易，在交割日办妥房贷按揭，房门钥匙到手，就算是开始做地主的日子了。但是你为房子掏钱的日子才刚刚开始，房屋交割的所有成本必须要在交易完成之前统统付清，其中最大的一项就是土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)。

这个税是缴给安省政府的，另外多伦多市也征收市一级的土地转让税。金额基于房屋的成交价，而且与房屋贷款不同的是，它必须以现金支付。

土地转让税差别有多大

安省各地的房价差异很大，所以土地转让税的差别也很大。

如果你在多伦多市(查看房源)买房，按照今年9月的房屋均价$864,275，要缴土地转让税$27,521。这相当于在房屋成交价的额外3.2%。

相比之下，如果你在北部城市Sault Ste. Marie买房(查看房源)，均价仅$164,853，土地转让税也仅需$1,374，相当于房屋成交价的额外0.8%。

在安省房价中位数的市场，土地转让税介于$5,000至$7,000。比如，Kitchener的房屋(查看房源)，房价$479,904，土地转让税$6,073。伦敦市(查看房源)房价$391,846，土地转让税$4,353。汉密尔顿(查看房源)作为大金马蹄地区最火的市场，房价$500,365，土地转让税$6,482。渥太华(查看房源)的房价$449,613，土地转让税$5,467。

而密西沙加(查看房源)的房价$734,901，土地转让税也飙高至$11,173。

首次买房者退税

首次买房者可以获得土地转让税的退款，安省是$4,000，多伦多市(查看房源)的买家还有$4,475的退税。

在多伦多(查看房源)首次买房，按房价$864,275计算，退税后仍然要缴$19,046的土地转让税，相当于房价的2.2%。

如果在渥太华(查看房源)首次买房，按房价$449,613计算，退税后的土地转让税是$1,467，相当于房价的0.3%。

首次买房者如果房价不到$368,360，则免缴土地转让税。不过，这样的房价只有在Saut Se. Marie(查看房源)、Thunder Bay(查看房源)、North Bay(查看房源)、Sudbury(查看房源)、Windsor-Essex(查看房源)和Kingston(查看房源)才有可能。

由此可见，土地转让税是一笔不小的开支，在买房预算总成本时一定要考虑进去，特别在多伦多火爆的市场买房，需要存下更多的现金在手。

下图是安省各地按照房屋均价列出的土地转让税(来源：zoocasa)：

安省各地土地转让税费一览表(来源：Zoocasa)：

安省和多伦多市土地转让税计算公式：