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上一次澳大利亚经历的房产热大致是从2001年起到2004年初为止，而这一次的房产热始于2012年6月，至今仍在继续。以30个月作为比较区间，将两次热潮对照，可以得到以下结论：
1. 此次的房价涨幅比上一次要温和许多。到2014年11月为止的30个月里，各大城市房价总体上涨19.6%，而上一个周期在30个月里，房价整体上涨52.1%。
2. 本周期的热点主要集中在悉尼，而上一个周期里各大城市的房价都有明显上涨，并且悉尼和墨尔本以外的城市涨幅更大。
3. 这一波行情的交易量比上一次要低许多。目前每月房产成交量在25604套，而上一次周期里的月成交量为30481套。尽管人口和新屋增长很快，但是本周期的成交量仍然要比上一次低16%。
4. 这一次的住房贷款增长速度更温和。目前住房贷款月增长0.5%，而上一周期的月增长为1.9%。不仅是速度，而且从绝对值而言，这次的增长也明显较弱。目前住房贷款每月增加57亿澳元，而上一周期每月增加64亿澳元。
5. 目前的新屋建设批准数和上一周期相比大致持平，但是移民净流入要远远超过当年。现在每个月澳洲要增加31433个移民，但是当年每个月只有13121人。
上一次的热潮告诉我们，随着利率的上调，热潮终将退去。扣除通胀后的房价在热潮退去之后的最低谷时期下降非常明显，以悉尼为例，实际房价下跌了17.5%，并且用了整整十年才恢复。换言之，在峰谷之间的十年里面，房价涨幅跑输通胀。由于目前家庭负债和收入之间的比例达到了史无前例的151.1%，利率的微小变化都将产生很大影响。
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