这些年我们经历了央行加息，贷款收紧…但是这似乎都丝毫没有影响到多伦多市中心的公寓价格的继续上涨，尤其是对于两年前购买多伦多中心位置房产的人，近几年的上涨绝对是有目共睹，赚得荷包满满！
根据多伦多一家地产网站Zoocasa的最新分析，总体而言，如果从投资的角度来看，现在在多伦多买condo比买独立屋更值钱，也更保值。因为独立屋，半独立屋及镇屋价格时涨时跌，但多伦多的condo价格则是一涨再涨。
Zoocasa的报告指出，过去一年来，整个多伦多condo的价值上升11%，而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。多伦多的35区中，有23个区condo价格比房屋价格涨得快，也涨得多，另外12个区condo价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。
买condo更划算的5大区多伦多西区有3个，东区有两个。如W09区和W05区过去一年来condo的涨幅高达43%，而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。这两个区销量和挂牌量比例SNLR（sales-to-new listings ratio）各为45%和43%，已经属于平衡市场的范畴。
东区的E10和E06都在士嘉堡，过去一年来condo的涨幅分别达到37%和35%，而E10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌，跌幅为9%，E06的升幅也只有7%。这两个区的SNLR偏低，各为35%和32%，已经进入买家市场。而W01的SNLR高达63%，仍然属于卖家市场。
其中，C02，E08以及C04过去一年来condo的涨幅也都超过20%，其中C02更高达32%，独立屋和半独立屋的均价也上涨23%，可见这是一个房价普遍上涨的好区。这两个区的SNLR分别为43%和50%，属于平衡市场的范畴。
在多伦多买house更划算的区共有12个，其中西区有5个，中区有3个，东区有4个。排名前5的大区中，前3个都在中区，其中C08和C09过去一年来独立屋和半独立屋的均价分别涨了58%和51%，C11的涨幅则为26%。这3个区中，C08和C11的SNLR各为52%和55%，属于平衡市场；但C09的SNLR只有38%，已进入买家市场。
位列第4和第5的两个区均在多伦多西区，即W07和W08，过去一年来独立屋和半独立屋的均价上涨25%和24%。这两个区的SNLR偏低，各为43%和40%，属于平衡市场。
Zoocasa在报告中解释说，虽然整个市场的销售和价格都是随时间波动的，但房屋销量与上市量之比SNLR不失为确定某一时段、特定地区物业销售和价格变化比较准确的方法。根据房地产市场理论，SNLR比率若超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。