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通常在春天和夏天,房市处于旺季,交易热络。但你是否考虑过在秋天买屋?有意购屋者通常在秋天关心万圣节活动过于买屋,但其实应该走访观察社区,因为秋天是找到完美地产的最佳季节。
秋天是置产的最佳时机,因为较少买家竞争,出价有更大机会获屋主接受,无须加入竞价战。(Getty Images)
秋天被认为是房地产市场的“淡季”,意味竞争减少。大多数买家都希望在暑假期间买屋,以避免在学年开始前搬家,如果夏天没看中合意的房子,就会暂时退出等到明年再看房子。因此,秋天是置产的最佳时机:较少竞争,出价有更大机会获屋主接受,无须加入竞价战。
Telhio 信用合作社房贷部经理贝巴穆斯基(Igor Babamovski)说:“秋天除了买家竞争减少外,房屋库存往往较多,因此价格对买家有利。此外,秋季有较多雨水,若有任何问题,例如地下室潮湿或屋顶漏水,买家较容易发现。”
买家在秋天也可获得较划算的交易,因这时上市的屋都是才开始卖的房子,或是在春季或夏季未能卖掉、现在重新定价的房子。这意味新上市的房子开价较低,而再上市的房子会降价。卖方更想早些把房屋脱手,以便在节期前能搬出,所以出价较低也会接受。专家提醒买方这时出价可降低,同时更积极讨价还价。
在会计年度将近结束时购屋,下一个税季可以获得更多扣减,即使在新年前几个月才成交,买家也可以扣除全年的地产税和房贷利息。在完成房贷手续前支付的任何款项都可扣税。
但买房前先做好充分准备,了解贷款选项和自己的购买能力,房贷先获预先批准,并在有兴趣置产的地区,聘用有经验的房地产经纪人。
本文来源自世界日报/编译马永庆