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对于很多需要获得贷款的购房者们来说，一直纠结在要求购房者至少有20%首付才能获得抵押贷款的政策，但是，一个期待已久的转折点可能正在靠近。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  对于很多需要获得贷款的购房者们来说，一直纠结在要求购房者至少有20%首付才能获得抵押贷款的政策，但是，一个期待已久的转折点可能正在靠近。

新西兰储备银行副行长Geoff Bascand今天（11月13日）表示，正在评估是否进一步放宽抵押贷款的限制措施，并将在即将发布的金融稳定报告中向市场发表。

“我们正在评估的问题时，目前新西兰的债务水平仍然很高但是环境不会进一步恶化，我们是否需要继续执行与现在相同的限制，现在银行决定是否贷款的标准已经显著收紧，信贷和房价的快速增长趋于稳定，如果这种情况继续下去的话，预计未来的纪念我们将逐步放宽政策。”

储备银行的金融稳定报告将于11月28日发布。

储备银行在2013年推行了LVR限制政策，当时高LVR比例贷款在所有未完全偿还贷款中的比例超过了20%，这种情况在储备银行眼中“暗示着过高的风险”。

在今年早些时候，当房地产市场的压力出现减弱迹象后，储备银行初步放宽了这些限制。

根据最新的数据，高LVR贷款目前约占贷款总数的9%。

目前，自住房买家申请的新贷款中只有15%的贷款能够在首付款不到房价总额20%的情况下获批，只有5%的房地产投资者能够在首付款不到房价总额35%的情况下获得贷款。

在题为“金融稳定——存在风险、安全、还是刚刚好？”的演讲中，Bascand重申新西兰有两个关键的脆弱点：家庭和乳制品行业的高负债率以及对外国资金来源的依赖。

在过去的30年里，新西兰的家庭负债急剧增加。在1988年，每个家庭平均负债1.6万纽币，收入约3.5万纽币——债务收入比为46%。

截至2017年底，该比率上升至168%，平均家庭债务增加10倍至近16万纽币，而平均收入仅上升三倍至9.5万纽币。

Bascand表示，新西兰家庭的信贷数额与国内生产总值的比率从1990年的27.9%（该比率与其他国家相比相对较低）上升到现在的92.2%。

近几十年来，乳制品行业债务的水平和集中度大幅上升，成为继房地产行业后银行贷款又一个占银行贷款重大份额的行业。

关于外国的融资，Bascand表示，自全球金融危机以来，银行们已经积极减少对离岸融资的依赖，特别是在短期内，以降低风险并应对监管变化，例如我们的流动性政策。

“然而，我们队外国资金的依赖仍然是一个重大的漏洞，并且不会消失，而新西兰对于海外资本来说，仍然是净借款人。”

作为储备银行审查第二阶段的一部分，储备银行目前正在审查其在金融稳定方面的作用和权力，特别是其是否仍然能够遵循其目标或者是否需要现代化的改变。

转载自新西兰先驱报中文网

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