刚来新西兰的华人最熟悉的话题可能就是租房了。无论是来读书的学生、还是来上班的工签持有者，最初在新西兰或多或少都会有租房的经历。小编记得曾经有一位在新西兰生活了很多年的朋友曾透露，在买房之前，他曾经搬过11次家。

对于初来乍到的华人来说，不少人都会选择华人房东。这主要是因为，一方面语言文化的障碍让很多华人都更愿意跟同胞交流，另一方面是因为华人的出租房在价位上要更低一些。

应该说大部分华人房东都是好的，但确实有不少人因为不了解新西兰法律，而存在着很多违规行为。

违规行为1：商业地产当住宅出租

小C是一位刚到奥克兰读书的中国学生，他在找房时竟然找到了一家华人餐馆。原来，生财有道的餐馆老板将二楼的储藏室改成了卧室，并登出广告招租。可以想象，终日不见阳光的储藏室环境会有多差，但即便如此，租金却并不便宜。

根据新西兰法律的规定，办公场所或其他商业用途的物业不能当成住宅出租。

违规行为2：不准使用电暖气等设备

Xinglin和Helen Chen是两个生活在奥克兰的华人房东。他们将自家住宅分租给了几位中国留学生。但他们与租客签订的租房协议引发了巨大争议。

据悉，根据这份租房协议的规定，如果租客使用电暖气、电热毯或者电风扇，每使用一次要被罚款$100。

很多华人房东都明令禁止租客使用电暖气，但殊不知这是违法行为。根据相关法规，租客有权使用电暖气，而房东可以向其收取相关费用。

除了电暖气，厨房里里的设施更是房东眼中的禁区。少煮食是必须的！最好别做饭！像烤箱这样的设备在一些华人房东眼中简直就像核武器般危险。

通常来说，华人房东不希望租客在自己家中使用功率较大电器的主要原因是在同一栋房子中，通常只有一个电表，这让用电量无法被分开计算。除了用电，用水也是一个无法回避的尴尬问题。有的华人房东不喜欢经常洗澡的租客，更有甚者，竟然规定租客每次洗澡的时间不能超过5分钟。

违规行为3：租房不签合同

华人租客Kevin Li表示，新西兰华人的租房市场非常不规范，自己此前的4名华人房东中，有3个人没有和他签订租房协议。

违规行为4：提前两周将租客赶走

华人租客Xinyue Yao表示，她和朋友们在2016年1月时曾被华人房东要求在两周后搬走。Xinyue Yao认为，自己受到了不公平的对待。

房东只需要提前两周通知就可以要求租客搬走。这条规矩在华人的租房市场非常普遍，在很多华人心中可能是一条“放之四海而皆准的真理”。但事实呢？

根据新西兰法律的规定，只有在房屋售出、屋主或家庭成员需要自住的情况下，屋主才可以要求租客在42天内搬出。否则，需要提前90天给租客发出通知，屋主才可以收回房屋。

在新西兰这个房价和房租水平都居高不下的国度，租客和房东的日子都不好过。租客要支付高昂的租金，而房东要承担房贷和房子的维护成本。租客和房东，由于立场不同，双方难免会存在一些摩擦。再加上新西兰当前的租赁系统依然存在不少漏洞，所以纠纷自然是层出不穷。

对于新西兰华人来说，由于对本地社会了解有限，在租房时就更容易产生矛盾。在这样的背景下，无论是租客还是房东，全体华人都应该主动了解并遵守相关法规，在遇到问题时，互相体谅，积极协商，更加理性地维护自己的合法权益。

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