房源短缺,空置率2.4%~房东身家再涨!澳房均价等于曼哈顿公寓

2015年03月24日 澳大利亚房产

2015年，对于投资澳洲房产当房东的人来说是开心的一年，因为据预测，2015年澳洲房租会更贵！

如果你是澳大利亚房产投资者中的一员，如果你拥有一套或几套澳洲房产，并通过获取房租来供房或养学，那么，好消息来了！2015年澳洲租房市场，房东继续掌握绝对的话语权。

根据统计，澳洲的出租房源在2014年持续短缺，需求大于供应，房客们在主要大城市支付着历史上从未有过的高房价。


在2014年结束的12月份，澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%，其中楼房2%，公寓3%。而通常在4%以下就可以算作房源短缺。
——雪梨租房价涨势最快
根据对澳洲房产市场数据的分析判断，2015年间澳洲将保持目前这种租房价格继续攀升的势头，特别是房源急剧短缺的雪梨地区。

——北领地达尔文是目前房价最贵的地区
租客们需要支付比塔斯马尼亚首都霍巴特的租客贵两倍的租金才能找到房子。

——墨尔本是缓解房源的急先锋
墨尔本和布里斯本两个城市大肆开建的公寓楼群将可能缓解这种房源短缺现象。两地租房价格攀升相对于其它城市比较缓慢。
如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千元。据《New Daily》的报道，澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。
如果你来自悉尼，你的房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%；墨尔本涨1.3%，柏斯涨1%；阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价下跌0.6%。
整体而言，房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。
澳洲房价与世界各国相比如何？

澳洲楼市稳定的增长对于业主显然是好事，国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵。挪威第一，英国和瑞典次之。

这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。


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