昨天早上，ACT（首都领地）移民局在堪培拉举行了州担保新政宣讲会，美沃在这里为大家带来第一手资料和解读。
本次ACT州担保新政的最大变动，是即将使用的全新筛选体系—Merit-based System—一个类似于EOI的打分系统。Merit-based系统以“长久定居意向”和“经济贡献潜力”作为出发点，对申请人进行考量打分后择优发放邀请。
因此，首先需要对照ACT地区列出的评分标准，进行初步打分，同时着手准备好充分的证明材料，以便在通道开放后及时递交申请，否则很可能错过时机或递交后因材料不符被拒。
需要注意的是，州担保打分与EOI打分是独立的两个体系，准移民通过申请前者获得ACT的州担保提名资格后，才能递交EOI。(获得ACT州担保提名后，EOI可加5分)。
在会议中，政府介绍了州担保的具体申请流程，主要分为两个阶段：
第一阶段：完成和通过评分系统打分；这个打分是基于申请人在经济或其他方面，与ACT本地的紧密联系，至少获得20分及以上才能进入排名候选。
第二阶段：最高分的申请人（按每轮邀请人数）将会被邀请申请ACT州担保；这就意味着，之后ACT州担保也将会变成邀请制，与新州、昆州、西澳的190州担保相同；未来，ACT发放州担保邀请，申请人在14天之内需要提交州担保申请。
本次ACT州担保新政将于11.29开始执行。现在，美沃带你一一解读州担保打分系统的标准和加分选项。
1. 堪培拉居民
1) 对于持有500学生签或485毕业工签的申请人而言，过去12个月必须在堪培拉居住（2019年7月1号这个要求将被提升为2年）；其他签证类别的持有人至少要在过去3个月内在堪培拉居住；
2) 在过去3个月内，必须为堪培拉注册的雇主工作。（这个工作不需要是全职，但至少要满足每周20个小时；也可以是以ABN的形式工作，甚至可以同时为多个雇主工作，满足时间要求就行；如果是其他州的注册雇主，那么则需要证明你主要的工作是在堪培拉进行的）；
3) 如果申请人的提名职业在ANZSCO Major Occupation Group 1 (Managers)或者 Group 2 (Professionals), 那么英文至少要在雅思4个7的水平（这意味着，对于大多数留学生而言，4个7已经是最低要求了）；
4) 必须签署一份有法律约束力的声明，承诺将在拿到190PR之后的未来两年内，将在堪培拉居住生活。（之前州政府的工作人员也透露过移民局已经在取消在拿到190PR签证之后就去别的州生活的PR了，我们是宁可信其有的态度）。
5) 如果任何直系家庭成员在其他州工作、生活、或学习，那么将不满足申请堪培拉州担保的要求。
州担保系统评分规则：
2. 海外申请人
1) 如果申请人的提名职业在ANZSCO Major Occupation Group 1 (Managers)或者 Group 2 (Professionals), 那么英文至少要在雅思4个7的水平;
2) 你的专业以及至少12个月的工作经验，必须和堪培拉的经济发展需求高度契合。如果您是重工业、制造业、加工业、矿业、船舶运输业、天然气与石油行业、高端银行业或是铁路运输业，那么就不满足申请要求。（由此可以看出堪培拉作为首都未来的经济发展方向）；
3) 如果你还没有一份堪培拉本低的与您专业和经验相关的job offer，那么至少要证明您所从事的领域在堪培拉有足够多的工作机会；
4) 必须签署一份有法律约束力的声明，承诺将在拿到190PR之后并入境澳洲的未来两年内，将在堪培拉定居生活；
5) 必须要有足够的资金以确保在找工作期间你能够在堪培拉生活，底线是等同于3个月基本工资的资金，但是多多益善；
6) 如果你的孩子或配偶正在或者在过去12个月之内居住在澳大利亚其他州的话，你将不满足申请要求。
州担保系统评分规则：
本次新政的亮点已相当明显。“买房加分”这一历史性政策突破将在首都首先试用，对于广大州担保申请者，这将是黯淡申请路上的一道曙光，而对于堪培拉地产市场，这无疑是全面上涨的重要信号。
Canberra堪培拉
Pic from Simon Fieldhouse
堪培拉（Canberra，港台亦译作坎培拉）是澳大利亚联邦的首都，人口数为全国第八位，面积为2359平方公里，距离澳洲东岸两大都市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。
堪培拉是少有的全城规划新建城市，设计受到当时的“花园城市运动”影响，摒弃了以公园作点缀的旧观念、在许多区域直接融入天然植被，因而享有“天然首都”的美誉。
与澳洲其它城市的房地产市场相比，堪培拉有许多天然优势，而在当下波动的市场下，堪培拉巨大的投资潜力已渐渐显露。
Why Canberra? Why now？
美沃带你一一解读
一. 快速增长的人口
堪培拉人口约为36万左右，而首都领地约为41万左右；近十年来，堪培拉处于人口快速增长的阶段，首都领地的人口增长率处于澳洲第二位；到2022年，堪培拉人口预计将接近42万。
值得一提的是，堪培拉地区的居民受教育程度也是澳洲最高，部分地区80%以上居民都是本科及以上文凭。
二. 最低失业率和最高人均收入
堪培拉目前的全职工作人员有13.7万，其中近一半从事于管理层或专业性质工作。堪培拉是全澳洲失业率最低的地区，失业率仅为4.6%；由于首都职能的缘故，堪培拉有35.5%的劳动力工作于政府机关、军队、医院和大学等公共部门。
堪培拉和首都领地有着澳洲最高的人均收入，每周人均收入达到了$1,800澳元。
三. 经济增长和住房短缺
堪培拉的经济增长位居澳洲之首；而得益于首都的特殊地位，其经济环境也更加安全可靠。
由于经济增长较快、海外留学生激增等原因，堪培拉的住宅极其短缺，空置率已低至0.8%；而这里的住宅收益率和租金回报率也达到了惊人的4.5%和5.8%，远高于悉尼、墨尔本、和澳洲平均水平。
四. 出众的住房可负担性
高收入、高租金、及相对较低的房价，让堪培拉成为州府城市中住房可负担性最高的一个。按照2017年澳洲统计局数据，堪培拉的房贷所占家庭收入比例仅为14.1%，远低于悉尼的26.6%和墨尔本的28.2%。
根据澳洲央行（RBA）的数据，相比于新州和维州房价是年薪5倍以上的情况，堪培拉的房价仅是年薪的三倍不到。堪培拉出众的住房可负担性，也为房价确保了极大的稳定上涨空间。
五. 耗资巨大的基建项目
ACT州府近几年在医疗、教育、道路等基础建设上投入规模巨大，而其中最受关注的无疑是已经开建的堪培拉轻轨项目。
堪培拉轻轨一号线预计将于今年年底投入使用，从Gungahlin到市区Civic站，此项投资超过7亿澳元的工程让堪培拉北部城区至市区的住宅备受欢迎。而二期轻轨将耗资超过10亿，计划经Parliament House至市中心以南的Woden区。
快速发展让城市转型成为必然，增加密度将成为堪培拉最好的发展方向。而耗资巨大的基建项目以及近几年来越来越多开发许可的释放也表明了州府对堪培拉进行城市升级的决心。
同时，得益于良好的城市设计，增加密度完全不会折损堪培拉的独特优点。在区中心和市中心的小区式住宅正在变得越来越受本地人欢迎，而相比于在远郊买一块土地，公寓式住宅也为投资人提供了更优秀的投资选项。
六. 极为优惠的购房政策
堪培拉享受着全澳洲最优惠的印花税政策。以一个价值50万澳元的住宅（非首置）为例，在首都领地只需要缴纳$12,800印花税，为澳洲各地区中最低；同时，堪培拉的印花税缴纳时间也更为宽松，只需要在交房时缴纳即可，这一模式使得业主有充足时间控制资金，也让业主可以对税金进行自我评估。
另外，堪培拉对海外买家十分友好，海外身份购房者的印花税和本地买家一致，无需缴纳附加印花税！联想到昨天刚刚公布的“买房加分”新政，堪培拉简直就是海外买家的天堂呀！
出众的住房可负担性、极低的空置率（0.8%）、和夸张的租金收益率（5.8%），赋予了堪培拉地产市场深不可测的潜力；而即将建成的基建（轻轨）、优惠宽松的购房政策（最低印花税、无海外附加印花税）、及刚刚公布的移民新政（买房加分）显示出首都政府增加人口、升级城市的决心。
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