利率又下调了！

还没买房的人恭喜了！

在刚刚过去的星期日（11月11日），ANZ银行一年期固定房贷利率从4.15%下调至3.95%。

在今天下午（11月12日），BNZ银行和Westpac银行也加入降息大军，相继下调了两年期和一年期的固定利率。

其中，BNZ银行将两年期固定利率从4.29%下调至3.99%。Westpac银行则将一年期固定利率从4.19%下调至3.95%，降幅之大甚至超过了ANZ银行！

值得一提的是，这是自二战以来，新西兰第一次有大银行推出这么低的房贷利率。目前，在新西兰的四大银行中，只有ASB银行没有将利率下调至4%以下的水平。

新西兰各大银行固定利率（2018年11月12日）

房价还会涨吗？

降息，绝对是房产市场的利好！

但是，ASB银行的首席经济学家NickTuffley认为，随着“买方市场”的来临，新西兰大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。

ASB银行的经济学家Nick Tuffley

刚刚发布的ASB住房信心季报显示：在截至10月份之前的三个月里，认为现在是买房好时机的受访者人数，从上一季度的14%上升至16%，而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

此外，51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机，14%的人表示“不知道”。

现在，澳洲的悉尼和墨尔本正在经历多年未有的房价下跌，平均跌幅达到每周1000刀。那奥克兰的房价到底走势如何？

简而言之有3种可能性：微涨、横盘、下跌。

ASB的Nick Tuffley认为新西兰房价已经见顶，但他也说，只有人口减少或收入降低或两者同时发生，房价才可能下跌。目前虽然净移民人数在下降，但奥克兰的人口只是涨的慢了，并没有下降。

一些看涨的投资者认为，悉尼和墨尔本房产下跌，除了政策原因，供需关系起了很大的作用。这两个城市的房产都已经过剩。而奥克兰的住宅缺口还有几万套，在缺口填平以前，房价只能有一个走势：上涨！

看跌的人士则指出，澳洲人并不觉得房子贵，房价都下跌了；奥克兰当然也会下跌。更何况，海外买家禁令和净移民减少，也对需求端进行了有效压制。

但也有人指出，奥克兰房价只会跌几个百分点，因为银行经不起暴跌。目前市场遇冷，房价涨幅趋缓对买家和银行都是好事。毕竟新西兰四大商业银行的主要收入均来自贷款利息，他们不会和“赚钱”结仇。与房价下跌相比，银行更希望看到的应该是奥克兰房价能够“稳步增长” 。

利率成为影响房价走势的最重要因素？

说到底，利率将会成为对未来房价走势产生巨大影响的重要因素。

在上周，新西兰央行宣布将OCR继续维持在1.75%之后，一些人开始对房贷利率在未来有了继续走低的预期。

根据ASB银行发布的最新一期房地产市场信心季度调查(ASB'squarterly survey of housing market sentiment)，有33%的受访者认为房贷利率将在未来迎来上调，比上一季度的37%有所下降。而认为房贷利率将下调的受访者比例已经从上一季度的6%增长至7%。

“目前有7%的受访者认为利率在未来将下调，这一比例在过去的两年中达到了最高。在全球经济的影响下，特别是在新西兰通胀预期过低的情况下，经济学们普遍认为，新西兰未来依然存在着降息空间。”Nick Tuffley说道。

对于买家来说，买房的好时机已经到了，尽快行动吧！

微信公众号又改版了o(╥﹏╥)o

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