超级富豪在全球持有的房产版图是如何配置的,澳大利亚房产投资微信公众号文章

回顾人类发展史，财富累积总是同土地获取紧密相连。工业革命见证了圈地运动以及大量豪华宅邸的建造。新兴财富对贵族奢华生活的向往可见一斑。

我们身处的后工业时代，土地与权力的关联度似乎不如过去紧密。但私人拥有的房屋和土地，依然被视为一种身份象征。实际上，全球的房地产市场正在形成一张由超级富豪持有的房产版图。

机构投资曾经主导着全球房地产投资的格局，但自2008年的金融危机后，信贷和融资难问题改变了局面。看似巧合的是，私人财富的崛起，尤其是新兴经济体私人财富的崛起，与发达经济体紧缩政策同期出现，虽然不乏偶然，但意味着游戏规则正在发生改变。

市场上对个人持有物业的信息甚少，但近期一项来自第一太平戴维斯的报告显示，全球房地产市场总价值约180万亿美元。其中可供投资的约20万亿美元，而超过50%由私人持有（不包括自住和自用）。同时，私人财富对全球房地产投资中的占比，在过去6年中提升了10个百分点。

来自多方的信息显示，占到全球人口的十万分之三的超级富豪，拥有着全球房产总值的3%。这个比例还在增大。也意味着私人玩家在房产投资中扮演着越来越重要的角色。

对欧亚大陆上的富豪而言，房地产投资尤为重要，1/4以上的财富是以房产形态存在。与之相比的是美国大亨，更喜欢通过金融工具而非直接购买的方式投资房地产。从相关度看，澳洲是生产房地产大亨最多的区域，8.2%的当地富翁主业是房地产投资。紧随其后的是亚洲地产大亨（6.7%），其人均财富值远远超过超级富豪的人均财富值。

多数私人财富更青睐于本地房产，这在北美地区尤为明显。与之相反，拉丁美洲的富豪倾向于持有美国的房产，非洲国家私人财富则喜欢欧洲。大多数亚洲、欧洲和大洋洲的土豪则倾向于在海外投资时优先考虑北美物业、其次是欧洲。由此看出，直接持有成熟区域的房产更像是这些富豪们的资产“避风港”。

私人财富最喜欢的投资区域基本可被分为三大类：城市、休养地和旅游区。按照住宅投资总额排名，纽约、伦敦、香港和新加坡名列前茅。休养地方面，加勒比海是集中了最高密度私人财富的地方。而旅游胜地相对分散，但亚洲地区只有日本北海道和中国海南等少数区域较为成熟。

中国大陆已经成为世界第二大跨境地产投资来源地。2013年，237亿美元跨境投资来自中国大陆和香港，但香港直接投资较2007年已经下降近一半，而大陆私人财富跨境投资在五年内上升10倍。

有着中国文化纽带和移民的海外地区是中国富人跨境投资房产的主要参照。其投资首选是港澳和新加坡，其次是温哥华、洛杉矶、伦敦和旧金山。随着越来越多的投资经验，他们或许会在更广阔的区域追求更高回报。

一些积累了经验的中国房屋发展商正在这一潮流中寻找机会。中国唯一一家进入财富500强的绿地集团已经在包括美国、澳大利亚、韩国在内的数个海外国家建造住宅和商办物业，而多元化投资企业复星也收购了美国和日本等地的房地产资产。到北美和欧洲开发项目的还包括龙头企业万科、碧桂园和朗诗等。实际上这些出海淘金的企业中，有相当部分本身也是私营企业。

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