☈ 刚开始老公说要买房的时候，我是极力反对的。

刚从在北京买房的紧张焦灼中缓过来，我真的不想这么快就再次将自己拖入泥淖之中。更何况，身份不确定，过几年是走是留还是未知数呢，何必折腾？

再说，租房子住我也不觉得有什么不好，这里又不像北京，租房子就不能落户口，不能落户口孩子上学就成问题，在这里，孩子上学租房跟买房一个待遇。我实在不觉得有买房的动力。

老公给我算了一笔账：

我还是不为所动。租房是灵活的，什么时候要走，直接走人就是；买房就不同了，假如要走，还要考虑卖，万一房市跌了呢，那样折算下来就是劳神还赔钱。我并不喜欢冒险。

我们还没有信用记录的时候，他的同事要买房，他也跟着去看房。看完回来，他就跟我分享房子的信息，有哪些加分项，又有哪些扣分项。我仍然兴趣寥寥。为现在租住的房子买家具的情景仿佛发生在昨天，就又要考虑买房子的问题，烦不烦啊？

直到下雪。

我们租住的公寓朝东北，夏天的时候只觉得凉快，冬天却冷得不行。家里的暖气比别人家开高10度，还是不觉得暖和，而我是一个特别怕冷的人。温度开得高了，暖气锅炉的风扇就一直响，因为要散热。

这里都是独立供暖，每个房子都有一个烧燃气的锅炉房——偏偏我睡眠又不好，很容易被这种声音吵醒。假如买个house，就能把锅炉放在地下室，那样声音就几乎不会传到卧室了。

此外，我们租住的公寓没有车库，每次下雪开车都要先扫车上的雪。雪其实还算容易清理，更麻烦的是结冰，铲起来很费劲，有两次清理得不那么干净，送畅畅上学的时候阳光反射，满眼都是亮晶晶，差点儿撞在别人车上，想想就后怕。要是买了房子，就有车库，也不用每天操心铲雪除冰的事情了。

我有一点点动心了。

又听朋友们聊起种花种菜，田园生活一直是我心底的一个梦，美国虽然只有country，没有田园，但假如有个院子，我种上几样蔬菜，再摆弄些花花草草，“朝朝小圃花开”，也算是离我的梦想近了一些吧。

我不再反对买房，假如碰到了合意的，那就买吧。

☈ 老公开始带着我看房。

我向来不喜欢多操心，所以一开始我们就说好了：我只管看房子本身是否满意，其他的像地点、价格、买得是否划算之类，他研究作决定。

开始看房的时候是冬天，正是淡季，房源本来就不多，符合我们心理价位的就更少了。他带我看了几处，要不就是特别旧，要不就是格局不喜欢，要不就是附近有高压线，都是歪瓜裂枣。我很失望，这样的房子就算了，看着就没有住进去的欲望。

房子没有看得上眼的，我俩却产生了分歧。老公觉得买一个旧一点的也没关系，自己慢慢装，毕竟旧房子便宜；我却希望买一个装修得差不多，搬进去就能住的，我实在不愿意在装修上花费太多精力。

其实自己装修也很花钱，而且过几年是走是留还是未知数，在装修上投入太多真的是不值得。但老公认为，装修是贬值的，假如我们现在买一个装修得差不多的房子，未来在卖的时候，装修的这部分钱一定是折价的。可是，自己装修不也会遇到这个问题吗？

在这个问题上，我们谁也说服不了谁。但也没什么关系，我们看的区域，几乎都是二手房，又是淡季，能遇到什么样的房子，完全取决于卖方。

在看房的过程中我们也达成了一些共识：

☈ 记不清看到第几个房子的时候，终于遇到了一个我还算满意的。

房子不大，是我们都喜欢的tri-level结构。装修得也还差不多，搬进去就能住，基本不用换什么东西。一楼是地板，没有铺地毯，我也喜欢。而且离小学很近，0.4mile（差不多640米），孩子走路去学校完全没问题。唯一不足就是，不像我们现在住的地方，中国人那么多。那个时候，我还是蛮介意这个问题的。

我俩商量了一下，决定出一个offer。

美国买房与国内不同。在这边，一个房子上市后，看得上这个房子的人都可以在offer cutoff之前出offer，卖方会从这些offer里选一个他最满意的签，大多数时候都是出价最高的，但也有例外，比如买方出现金，或者更有利的条件能贷到款。所以出了offer，并不代表着能买到，而且一旦出了offer，也没有讨价还价的空间。

出价是个技术活。老公说，我们出一个自己觉得合理的价位，权当练手咯。我同意了。说来也怪，本来并没有觉得这个房子非买不可，本来还觉得它有些瑕疵，可是一旦出了offer，心里却盼望起来。

好不容易等到买方的回复，结果却是，他们收到更好的offer，房子要卖给别人。那一刻，心里失落得不行。虽然事先说好了，这个房子是拿来练手的，我仍忍不住责怪老公，不把价钱出高一点。

有一天看到闫红的一篇文章，有读者留言：

我一下子就明白我为什么会失落了，其实跟房子本身没有关系，而是一旦出了offer，我就动了心，对它产生了关于家的、关于未来日常生活的想象。

我想象过我在厨房的样子，我想象过我打理后院的样子，我还想象过我送孩子去上学的样子。眼看着这些想象成了泡影，才是我感觉失落的真正原因。

在后面又看过了一些房子后，我们依然认为，这个房子对我们来说是非常合适的，也许当时再多出五千块钱，我们就能买到。当然，这是后话了。谁让它是我们出第一个offer的房子呢？就像找工作时第一个面试机会通常是拿来练手的一样，买房大抵也是如此。这样的遇见，只能说没有缘分。

☈ 接下来我们又遇见了一个房子。

这回的位置非常好，几乎是这个学区中国人密度最高的区域。离小学也很近，走路过去完全没问题。这个小学里，据说中国孩子的比例也超过20%，每一个年级都有一个中国孩子的微信群。

本来我们想三个bedroom就够，这个房子还多出了一个，有四个bedroom。房子大体是南北向的，两个bedroom朝南，两个朝北，老公还笑说，正好夏天冬天轮着住。后院也朝南，适合种花种菜。院子后面是个很小的公园，既适合孩子玩，又不遮挡视线。

▷ 唯一的不足是，一楼面积很小，有些压抑，而且大门正对着壁炉，让我感觉很不舒服。第二次去看这个房子的时候，我又发现朝南的一个bedroom，本来应该装窗户的地方，却安了一个衣柜，遮挡了大部分阳光。这种衣柜嵌在墙里，假如要想换成窗户，麻烦不小。

这两个问题让我对这个房子的好感度大大降低。

来看房的人却络绎不绝，我们在那里看了半个小时，来了八九拨看房的。位置好的房子，以后要转手也容易，风险低。老公决定还是出一个offer，因为对房子不是足够满意，我们没有尽到全力。结果在意料之中，我们仍然没有买到。

这个房子错过以后，我就有一种直觉，我们不可能在这个区域买到房子了。本来这个区域的小房子就不多，好不容易碰上一个，我们还因为那两个在别人看来可能不是问题的问题而不肯尽全力，这只能说明一点，在我们的潜意识里，房子本身住得是否舒适，其实比位置更重要。

有时候理性分析是一回事，内心的感觉又是另外一回事。我想有些感觉需要被尊重，毕竟是要每天生活的地方。此后看房，我就不再纠结附近中国人是否很多的问题。但小学评分不能低于9分，是必须的。

后来我们又出过一个offer，房子本身中规中矩，谈不上很喜欢，也没有什么不能接受的问题。这个房子离初中近，依然是热门房源，我们的价格也仍然没能胜出，房子又卖给了别人。倒没有觉得很可惜，毕竟对我们来说，初中还很遥远。

此后很久，没有新的房源。要说着急，其实没什么可急的，只是这件事情开了头，又没有完成，搁在心里就总是一件事。

有一天晚上去朋友家吃饭，说起房子的问题，他立刻拿起iPad，说附近有一处房子，他觉得还不错。看图片，我们也觉得还不错，只是价格略微超出我们的预算，心里就有些犹豫。朋友说，先去看看房子如何，觉得不划算不买也没关系啊。

于是我们约了经纪人第二天去看房。而那天晚上，还新上了另一个房子的信息，两个房子离得不远，属于同一所小学，后者与小学就一墙之隔。我们决定两个房子都看看。

先看了那个与小学一墙之隔的房子。除了离学校近，它几乎一无是处，特别破旧，几乎所有的东西都需要翻新，而且沉降严重，我都觉得可能有安全隐患。老公之前本来主张买旧房子自己装，看了这个房子以后，也决定放弃。

然后我们去看朋友推荐的房子。与前一个相反，这个是好好装修过的，虽然房主住过四年，但看起来还是不错，我们几乎什么都不用动，搬进去就能住。我很在意厨房，家里基本是我做饭，厨房好不好用对我来说很重要。我发现抽油烟机上有汉字，跟经纪人聊起，才知道房主是一个中国人。

难怪这个房子的整体感觉比较舒服，有一些生活习惯，体现在装修风格上，国人是一致的。比如喜欢能把油烟抽到室外的抽油烟机，比如一楼更喜欢地板而不是地毯，比如烘干的衣服喜欢晾一晾而不是直接叠起来……

而二楼除了卧室以外，还有一个loft，足够做一个办公区域。因为它是开放的，可以一眼就看见一楼的情况，假如我炖汤的时候想写点东西，就不用来来回回跑上跑下。这个区域也可以留一块给孩子写作业，我们互不打扰，但她仍在我的视线范围内。

▷ 唯一的不足是，院子前低后高，万一夏天的时候下暴雨，有被雨水倒灌的风险。经纪人带我们去地下室的窗户查看，没什么锈迹。她说，按她的经验，假如曾有雨水倒灌，地下室的窗户会生锈。而这个房子的窗户上干干净净，说明至少在过去四年，并没有出现这种情况。后来她从房主那里拿到资料，显示后院确实请专业人士做过排水的。我稍稍安了心。

但我还有个介意，这个房子是东西向的，不是我想要的南北向，冬天会不会冷呢？我实在是怕冷，再好的房子，假如没有太阳照射进来的温暖感觉，我也是不喜欢的。我问了好多人，住东西向房子的，都说没问题，早上太阳从东边的窗户进，下午从西边窗户进，肯定不会冷的。

我有一点喜欢这个房子了。

老公却很纠结这个位置。不是附近中国人多不多的问题，而是已经到了我们圈定区域的边缘，以后万一要走怕不够好卖。而且离初中也有点远，等到孩子上初中，很可能得换房子。

纠结来纠结去，我们还是决定出一个offer，毕竟房子本身还算满意，未来就等来了再决定。因为我们的经纪人和房主的经纪人相熟，我们先私下里透露了一下价格，才出offer。这一次，其实没多少悬念。

等回复的时候，我和老公聊起了房子。孩子听到了，问我们：“你们真的要买房子了吗？”“对呀。”“那我需要换小学吗？”她以前跟我们看过房子，每次我们都会告诉她是否需要换小学，对她来说，这是最重要的事。

“当然啊，那里离这里不近。”“可是我不想换，我就想上现在的小学。”“等你上了二年级，学校会重新分班，到时候老师和同学都不一样了。”“那总是有认识的人的啊。”“那从北京来的时候，你一个人都不认识呢，不照样上一年级了吗？而且你现在英语说得那么好，很快就能交到好朋友的。”

“我再也不想那样了。”我吃了一惊，平时听她聊起学校的事情，只觉得她跟同学相处得挺好的，语言也有很大进步，没想到在内心深处，她其实是很害怕孤零零没有熟人的。但是现在的小学区域几乎没有我们心理价位内的房子，无论买在哪儿，都不可能不换小学。

我把房子的照片找出来给她看，告诉她每一个房间可以做什么，她立刻就高兴起来。我指着loft的图片说，以后你就在这里写作业，她很满意，说，那就买这个房子吧。

恰好这时，我们收到了卖方的回复：offer签了。经纪人恭喜我们，我却百感交集。

假如不是那天恰好看了一个破旧的房子有了参照；

假如不是之前出过三个offer都没有买到；

假如不是我们看上的第一个房子让我对家、对未来的日常生活产生了想象；

假如不是这一次帮我们看房子、给意见的人最多；

假如不是经纪人提了一句，房贷利率眼看要涨；

假如不是……

我们会下决心买这个房子吗？我不知道。房子并不完美，我们也有不满意的地方，位置至少是其中一个隐忧。

但我们还是决定买下来。仿佛被一种力量裹挟着，到了这里，是该做决定的时候。有一点点不甘心，有一点点惆怅，又有一点点看到结果的轻松。像是两个相爱并不深的人，因为种种原因，有一天也决定结婚了。

我突然想起张爱玲在《倾城之恋》里写：“香港的陷落成全了她。但是在这不可理喻的世界里，谁知道什么是因，什么是果？谁知道呢？”

不禁潸然泪下。

1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%：

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高：

胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。

在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。

一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。

长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低

长租房选择关键： 学区评分、社区环境

在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高

短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域

基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取，相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。

短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！ 根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。

另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。

       对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。

我们来总结一下奥兰多投资房中，长租和短租的区别

短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）

长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租