导语澳洲"抢房"大法，"鸠占鹊巢"竟然成了正面案例？
在澳洲买房虽然不是那么困难，但是在悉尼墨尔本这种寸土寸金的地方，房子也不是说买就能买的。
但是最近，悉尼一位男子利用“骚操作”，直接免费获得了一套房产，而且这个过程竟然是合法的！
1998年，故事的主人公Bill Gertos是一名房地产商。有次他在悉尼西区的Ashbury Street拜访一家客户的时候，意外发现了一处房产。
这间房子的主人在不久之前就去世了，而房主的儿女也因为这里环境太差，早早就搬了出去，所以Gertos在发现它时，它已经是一座空房了。
房间内的情况也非常糟糕，并不适合人居住。
Gertos表示：“我在里面发现了很多垃圾，还有各种各样的旧家具。我记得有个空衣柜、一张床、一张脏床垫、一些破旧的椅子......地板上有空的食物罐、纸还有废料。”
“浴室屋顶都开始漏水了，走到走廊里面，到处都又黑又臭。这儿已经很久没人住了，我不知道这些东西丢在这儿多久。”
根据Gertos作为一个房产商的经验，他觉得这栋房子有利可图！决定代替房屋的主人行使他们的职责。
于是Gertos做的第一件事就是换掉了门上的锁，随后他将整个房子翻新修缮，整个过程花了3.5万澳元。并且，他在几周之内帮这间房子交齐了市政费、水费和土地税。
当房子焕然一新后，Gertos将房子租给了租户，一租就是20年！即使这些房产文件上都没有他的名字！
在2014年，他又一次花了10.8万澳元来装修这栋房子，现在这栋房产已经价值170万澳元。
如果你以为他只是为了收租金......
那就大错特错了！
2017年，Gertos向法院申请，希望将这栋房产据为己有！
更令人震惊的是，他的申请竟然被法院批准了！
根据澳洲一条法律，叫做逆权侵占（Adverse possession），只要占地者占居一处超过法定年限，这栋房产就归占据者所有。
在新州、昆州、西澳和塔斯马尼亚地区，12年以上就能构成逆权侵占。维州和南澳地区则需要15年来满足这项法律条件。不过这项法律在北领地和首都地区都是被明令禁止的。
除了时间，侵占者还必须满足以下条件：
• 实际占有房产 － 占有者要表现的像是合法业主一样
• 连续使用 － 法定侵占期间不能有所间断
• 敌意占有 － 侵占必须不能是在业主的同意下进行的
• 独家占有 － 不能和原业主共享
• 公开占有 － 以此来通知原业主，你的房子被侵占了！
也就是说在澳洲大多数地区，只要你找到一间空房子住进去并宣布自己要占这间房子，15年间如果都没有业主来管你，那么15年后，这间房就归你所有了！
通俗来讲，就是“反正你不要了，那这栋房子就是我的了。”
这虽然是一条鲜为使用的法律，但是它确实证明了Gertos“鸠占鹊巢”行为的合法性。
于是，新南威尔士州总检察长同意了Gertos的申请，并很快通知了房产原主人的家属，这间房产已经归Gertos所有！
于是房子的原主人当然不愿意了！1927年买下这栋房产的Henry Thompson Downie的家人表示，他们才应该是这栋房产的合法所有者，并且申请了禁令。
首先他们认为Gertos不满足公开占有这一条，而且他只是把房子租出去了，并不是自己在住。
然而，法官认为Gertos“以一种所有者的方式充分利用了土地”，所以驳回了Downie先生家人的申请，依旧将房子判给Gertos。
花了10万多得到了一处价值170万澳元的房产，简直相当于白捡啊！
不过，幸运之神不是总眷顾Gertos的。在2015年他曾无视在Annandale的Parramatta路上的遗产列表，擅自非法拆除了建筑物。最终经过两次失败的上诉后，Gertos被罚款15万澳元。
而这种案例也曾发生在澳洲华人业主身上。1991年的时候，一位华裔老先生Paul Fuh在悉尼买下移动房产，并且住了十几年。
这位Fuh先生是个邮政员工，平时也不怎么和邻居说话，所以2007年的时候，他突然消失了也没多少人注意到。
他的房子因为常年失修无人维护，已经变得破败不堪。
然而就在2016年，邻居突然发现Fuh的房子有了动静，一个陌生的年轻人突然宣布自己要占有这间房子，并且直接找锁匠翘了房门。
而且他既不是Fuh的亲属，也丝毫不认识Fuh先生！
邻居去找警察报警，然而警察局却表示如果不是房主，不能告别人非法侵占。
于是这位年轻人找到了律师，并成功将这栋Fuh先生辛辛苦苦攒钱买的房产据为己有。
不过，逆权侵占之所以是一条罕见法律，是因为它的达成条件比较苛刻。
成功的案例大多是因为业主去世，没有合法继承亲属，也没有遗嘱。这条法律为的是增加“土地的合理利用率”，防止一处房产或者土地常年闲置，而原业主的后裔几十年几百年后才来讨权维权。
所以，拥有众多房产但是长期无人居住的华人业主就要小心了，如果有人钻了这个空子，那么你的房子很有可能就莫名其妙丢了！
