10月29日，英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在国家议会宣布了英国中央政府2018年秋季财政预算案(Budget 2018)。这也是自1962年以来首个在周一宣布的财政预算案。在脱欧谈判的僵持不下的特殊时期，财报的各项细节也侧面反映了英国政府对于脱欧前景的预期。

然而最新的财政预算案中，与住房相关的新政策并未占据太大篇幅。而且近期市场上传的沸沸扬扬的海外买家印花税也并未出现具体实施细则。

但是，这就意味着海外投资可以高枕无忧了吗？

或许事情没这么简单。

毕竟是出现在首相特蕾莎·梅的施政纲领讲话中。最新的预算案中并未提及并不意味着这个税费就此就不了了之。

换句话说，1%-3%的海外目前还在英国政府的规划考量之中，不排除在各项咨询、调查完善后，英国政府将推出针对海外个人或企业在英国购买住宅时征收的一个额外税费。按照此前市场预期，这一税率会在1%-3%左右。

因此，对于投资者而言，目前仍是一个合理规避额外税费成本的窗口期。

建议投资者仍可以在适合自己投资节奏的前提下，尽早选择潜力项目，避免增税的不确定性。

如果投资者是在税费细则均已出台后才进入市场，从长远角度来看1%-3%的额外税费并不能抵消伦敦房产对全球高净值人士的吸引力。而且和加拿大、澳大利亚等国家动辄15%的海外买家印花税相比，1%-3%所增加的购房压力并不是太大。

在最新公布的财政预算案中，和房产相关的新政策有哪些呢？

·     为首次购房者在购买价值高达50万镑的共享产权房产时免除印花税；

·     拨款5亿英镑的住宅基础设施基金，用于多达65万套住宅的建设；

·     仅对业主和租客共同入驻的房产适用租赁减免，即在房产出售时可获得资本利得税减免；

·     在英格兰地区与住房协会建立新的合作关系，建设多达1.3万套住宅；

·     为小型房产建筑商提供高达10亿英镑的担保

针对海外购房者印花税或其他与住宅相关的曾策变化，戴德梁行会随时关注，及时为各位投资者播报。