【美国房产】加州湾区房市明显降温销量大降房源增加,枫美投资微信公众号文章

枫美海外投资移民安家全球身份私人定制

在刚刚过去的9月，加州房屋市场出现自2014年3月以来最大的年比销售额降幅，9月也是连续第2个房屋销售低于40万套的月份，旧金山湾区的房屋销售同样大幅下滑。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）认为，这显示由於潜在买家持币观望，导致房地产市场放缓。

在9月，加州由中介成交的独立屋总共达382,550套，与调整后的8月份399,600套的销售额相比下降了4.3%，与2017年9月436,920套销售额相比，降幅更达12.4%。同时，全加州房屋中位价格降低到578,850美元，比8月份596,410美元的中位价格下降了2.9%，但与2017年9月555,400美元的中位价格相比增长了4.2%。

加州房地产经纪人协会官员认为，高房价、房贷利率的提高，及新的税收改革法律，都是造成更多买家选择持币观望的原因。加州房地产经纪人协会主席史蒂夫．怀特（Steve White）表示，房地产市场还在继续恶化，由于利率上升趋势明显，导致房产交易量的下降。而税收改革增加了拥有房屋的成本，怀特表示，也是导致房地产交易量下降的因素之一，在旧金山湾区、橙县这些房屋价格较高的地区尤为明显。

在过去数月房地产交易溢价明显降温，加州房地产经纪人协会资深副主席兼首席经济学家莱斯利．阿博顿-杨（Leslie Appleton-Young）表示，从6月加州房地产中位价格达到新高之后，房地产库存有了长足增长。阿博顿-杨说，因应市场供求变化，买家不愿意再出高价购房，在接下来的几个月内这样的趋势可能会持续。

旧金山湾区9月房屋成交量比2017年9月下降了16.4%，这也是2010年10月以来出现的最大降幅。圣塔克拉拉县（Santa Clara County）年比销售量降幅最大，高达22.6%，该县与8月相比的月降幅为22.2%。

湾区其它县也出现高达2位数的年比降幅：索诺玛（Sonoma）-19.4%，索拉诺（Solano）-19.3%，康特拉科斯塔（Contra Costa）-17.3%，圣马刁（San Mateo）-14.6%，纳帕（Napa）-14.2%，旧金山（San Francisco）-11.5%，阿拉米达（Alameda）-10.4%；马林（Marin）县降幅最小，仅为1.1%。

尽管湾区的房屋价格仍在持续上涨，加州房地产经纪人协会报告称，但房屋交易溢价率从上半年起就开始放缓。9月，湾区房地产中位价格年比上涨了9.8%，低于年比14.9%的平均涨幅。与2017年9月相比，湾区有3个县房地产中位价格上涨幅度达到2位数：圣马刁涨14.2%，旧金山涨11.7%，马林县涨11.6%；圣塔克拉拉9月房地产中位价格为125万美元，年比上涨了5.9%，与8月129.5万美元的中位价格相比下降了3.5%。

加州范围，上市的房子数量连续6个月呈上涨的趋势，相比去年上涨幅度达20.4%；9月上市房子数量增幅是近4年以来最大的。湾区上市房子数量增幅最大，比去年增加了44%；圣塔克拉拉县9月在市场的房子与2017年9月相比，有多达113%的增幅。

硅谷房地产经纪人协会（Silicon Valley Association of Realtors）会长比尔．穆迪（Bill Moody）表示，房地产市场会呈现周期的循环。穆迪表示，并不担心房地产市场会走低，这一市场供需变化，显示今后买家会有更多谈判的资本。