根据CoreLogic分析，在过去六七年间，房产所有者从房产增值中的获利可能要高于他们的薪资。当然， 如果出售房产，搬到一个较低价的区域，换一套低廉的住房，或索性完全退出市场（选择租房，或将以前的房产投资转换为另一种资产）， 这些仅能带来现金利润。

然而，展望2019年，房产增值部分能超过薪资的suburbs会减少很多。这主要是因为取消负扣税等调控措施将使房地产市场“刹车”。

过去10年左右，新西兰房价变化的总趋势是广为人知的：全球金融危机期间处于疲软；其后迎来了奥克兰房价的爆发，不久后又慢慢势微；现在新西兰其它地区（比如但尼丁）发展强劲。 

但是，最近CoreLogic提供了一个不同的视角来解读这波房地产周期。站在suburb的维度，CoreLgic对比了每个suburb房价中位数的按年变动率和同年个人薪资中位数（现在大约是5万2千新西兰元）。 

统计结果显示，在2008年-2011年较为平淡的四年，只有24个suburb里的房产的升值部分超过对应的薪资中位数。值得注意的是，这24个suburb都在奥克兰。

2012年到2015年间， 房地产市场开始热起来。房产升值部分高于工资的suburb在2012年上升到87个，在2015年达到202个。 那时，这些suburb中有80%到90%都在奥克兰。 

奥克兰以外的地区， 一些在基督城、汉密尔顿和陶朗加的suburb则在2012年到2015年之间进入人们的视线。比如， 到2013年9月这一年，奥克兰以外房产增值部分超过工资的suburb有29个，全部在基督城。 这很明显是由地震引发的房产短缺所致。在2015年， 46个suburb的房产增值部分超过工资， 其中38个是在汉密尔顿或陶朗加。因为从那时开始，奥克兰人已开始把目光投向它处。  

2016年是市场的顶峰。这一年，CoreLogic统计的661个suburb中，有400个出现了房价中位数涨幅超过全国工资中位数。奥克兰里的suburb依然是势头最猛，但是North Island的其它地区也有不少表现不错的suburb。

这种普遍存在的情况在2016年后出现了下降。到2017年9月这一年，只有200个suburb涨幅超过工资，其中有29个在奥克兰。过去12个月，只有45个suburb的房价中位数涨幅超过工资——其中分布在奥克兰的suburb只有1个。

值得注意的是，和房价涨幅进行对比的是全国性的个人工资——这可能会因地域而有所差别。而且，综合的家庭收入要远高于个人工资。

此外，在房屋没有出售之前，所谓的房价增值只是“账面“上。而且人们通常在同一市场进行出售和再次购买。所以出售旧物业享受到的增值部分，或许就是购买新物业时所要承担的部分。享受现金利润的情况，只会发生在以下情况下：业主通过卖房从昂贵的地段搬到便宜的地方，或是从大房子搬到小房子，或是不买房转而租房，或把这笔钱用于其他投资。

即便如此，不能否认的事实是：在过去六七年，通过买房赚得的升值部分还是超过了每天工作赚取的薪资。在2019年，还可能会有一些suburb产生的涨幅超过薪资。但是，考虑到楼市面对着太多负面因素，出现新西兰房价涨幅低于薪资的情况，也不足为奇。

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li