据统计，近5年来，在新州有数百人利用一条鲜为人知的“逆权侵占法”获得了免费的房产。
据最新统计数据显示，自2013年以来，已有230起“逆权侵占”诉讼获得成功，仅去年一年就有36起。
本周披露，悉尼房产开发商Bill Gertos在Ashbury的一处空置房产上通过该法案获得了市值170万澳元的房产。
那么这个故事究竟是怎样的呢？
1998年那一天，Bill Gertos去Ashbury上门拜访一个客户。
完事儿之后，他没有直接离开，而是在附近溜达起来，当他走在Malleny Street 6号时，发现有一家的院子已经快被杂草淹没了。
Bill走近前去查看，发现这处连门都没有的房子，已经很久没有人住过了。
Bill越想越觉得很好奇，这么好的地理位置，为什么会有个空房子……
所以他就跑去咨询邻居，邻居表示这里很早之前一直住着一个老太太，但是已经很久没有见到了，不知道是搬走了还是死了，但房子就一直这么空着。
Bill听说这种情况后，立马去查询了这栋房产的注册信息。
注册信息显示：这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走了。
但第二次世界大战之后，整个澳洲的人员流动都很复杂。谁也不知道这家人后来去了哪里。
他试图联系过中介了解更多信息，发现50年过去了，连当年的中介都找不到了。
这样一个房子，完全成了没人管的废弃房屋了...
看着这栋将近500平米，位于悉尼内城区的大房子，Bill心里逐渐产生了一个疯狂的想法。
于是，他花了35000澳币，请人来对整个房子进行了全面的维护和整修。
换了门锁，清理了垃圾和杂草，做了防水处理。经过一番修理，这房子焕然一新。
不仅如此，他还给当地Council交了管理费、水电费、土地税，连房屋保险都买好了。这一切顺利手续都办妥了，这期间没有任何人怀疑他是不是房东。
但是bill自己有地方住，所以委托了一家中介公司把房子给租了出去。
2014年，悉尼的房产开始越来越火爆，他立马对老房子翻修一顿，房子的租金也涨到了700多澳币一周。一年房租收入就将近4万澳币。
那为什么这个没人要的房子，被Bill出租几年之后就变成Bill的了呢？
这里必须给大家介绍一个鲜为人知的法律
Adverse Possession
不利占有原则
1900颁布房产法案第45D章有这样一条：“公开而非秘密地、和平而非武力，并且是与真是拥有者意愿相悖的占有房产，叫做不利占有”。如果不利占有12年以上，期间尽到维护照看房屋的责任，并且按规定缴纳相关税费，则不利占有人可以拥有房产。
逆权侵占法，更广为人知的说法是“占有者权利”，允许个人在未经“真实的所有者”许可的情况下，对其控制超过12年的财产拥有所有权。
它可以追溯到英国的限制法规1623，是澳洲的法律制度从英国继承的众多法案之一。
咱们再说回Bill的这个房子。
从1998年开始，他占有这个空房子已经19年了，完全“依法占有这套房子”！所以，经过向新州房屋登记，成为了这栋房子的合法房主！
目前这栋位于Malleny St 6号的房子目前市值为170万澳元。这个故事登上了全世界的新闻头条，甚至英国的BBC也报道了这个奇怪的案例。
但这只是所有的侵占案例中的其中一个。
华人房屋因为这条法律被占这件，其实也是真实发生过的...
在2017年的时候，有一栋位于Redfern的房屋代售，这栋位于内西区的破屋要价在90万元到95万元之间。
根据Elizabeth St 544号的销售广告，这栋屋子上一次交易是在1991年，售价只有14.3万元。
业主是在中国出生的澳洲公民保罗·傅（Paul Fuh，音译）。但是，他在2007年回祖国后就音讯全无了。
去年，这栋小楼房曾经成为一场纠纷的焦点，因为两边的邻居发现有一个陌生人住进去了。
自称詹姆斯（Andrew James）的男子说，他要逆权侵占这栋房子，打算翻修一下再租出去。邻居被迫采取了法律行动，才将这处房子保住，并交给当地政府去拍卖~
从2017年10月至今年10月，新州土地注册处收到了84份擅自占地者的权利申请，其中36宗成功申请。从2016年到2017年，共有76项申请，其中53宗获得成功。
但新州土地注册处处长Jeremy Cox表示，陌生人申请整个房产的情况很少见。
“逆权侵占”房产的申请人必须能够证明自己拥有该房产超过12年，而且在这段时间里，他们的行为就像房产的所有者一样，支付了租金并对其进行了有效的维护。
所以最后想说，Bill运气真的非常的好，不但白收了19年的房租，还合理运用了这个鲜为人知的法案，获得了170万澳元的房产。
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