1998年那一天，Bill Gertos去Ashbury上门拜访一个客户。

完事儿之后，他没有直接离开，而是在附近溜达起来，当他走在Malleny Street 6号时，发现有一家的院子已经快被杂草淹没了。

Bill走近前去查看，发现这处连门都没有的房子，已经很久没有人住过了。

Bill越想越觉得很好奇，这么好的地理位置，为什么会有个空房子……

所以他就跑去咨询邻居，邻居表示这里很早之前一直住着一个老太太，但是已经很久没有见到了，不知道是搬走了还是死了，但房子就一直这么空着。

Bill听说这种情况后，立马去查询了这栋房产的注册信息。

注册信息显示：这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走了。

但第二次世界大战之后，整个澳洲的人员流动都很复杂。谁也不知道这家人后来去了哪里。

他试图联系过中介了解更多信息，发现50年过去了，连当年的中介都找不到了。

这样一个房子，完全成了没人管的废弃房屋了...

看着这栋将近500平米，位于悉尼内城区的大房子，Bill心里逐渐产生了一个疯狂的想法。

于是，他花了35000澳币，请人来对整个房子进行了全面的维护和整修。

换了门锁，清理了垃圾和杂草，做了防水处理。经过一番修理，这房子焕然一新。

不仅如此，他还给当地Council交了管理费、水电费、土地税，连房屋保险都买好了。这一切顺利手续都办妥了，这期间没有任何人怀疑他是不是房东。

但是bill自己有地方住，所以委托了一家中介公司把房子给租了出去。

2014年，悉尼的房产开始越来越火爆，他立马对老房子翻修一顿，房子的租金也涨到了700多澳币一周。一年房租收入就将近4万澳币。

那为什么这个没人要的房子，被Bill出租几年之后就变成Bill的了呢？

这里必须给大家介绍一个鲜为人知的法律

Adverse Possession

不利占有原则

1900颁布房产法案第45D章有这样一条：“公开而非秘密地、和平而非武力，并且是与真是拥有者意愿相悖的占有房产，叫做不利占有”。如果不利占有12年以上，期间尽到维护照看房屋的责任，并且按规定缴纳相关税费，则不利占有人可以拥有房产。

逆权侵占法，更广为人知的说法是“占有者权利”，允许个人在未经“真实的所有者”许可的情况下，对其控制超过12年的财产拥有所有权。

它可以追溯到英国的限制法规1623，是澳洲的法律制度从英国继承的众多法案之一。

咱们再说回Bill的这个房子。

从1998年开始，他占有这个空房子已经19年了，完全“依法占有这套房子”！所以，经过向新州房屋登记，成为了这栋房子的合法房主！