3年前，澳洲一名高中毕业的男生Andrew Choong 接触到刚兴起的Airbnb，因此而察觉到了一个商机。

Choong和两个朋友逐步在CBD及周边地区租下一批公寓，然后将公寓打造成精致的短租度假屋。 

发展到现在，Choong的公司雇佣了多名员工，打理着市中心高楼里十多套公寓。连21岁的Choong自己也不确定目前名下究竟有多少份房屋租约。

在寻找房源上，Choong的公司将范围确定在墨尔本市中心邮编3000的区域内，一旦看中，他便会准备一份详细的租用计划呈报给业主，内容包括公司作为二房东的招租计划，租期制定以及将发放招租广告的网站。在Choong过往成功承租经验来看，只有向业主出具一份详细合理和透明的租用计划，租下物业的成功率才会高。

墨尔本邮编3000的CBD地区

然而，Airbnb衍生的非法短租问题向来是这种模式最大的丑闻，靠Airbnb做二房东做到拥有公司，听起来相当不可思议。

根据高等法院2016年颁布的“里程碑”式决议，二房东们将承租物业用作Airbnb出租时必须得到业主的书面同意，如果没有获得授权就把房子拥Airbnb租出去，业主可以因此直接驱逐二房东。

被问及这个关键问题，Choong回应，他在一开始做二房东时就直接跟业主明确自己将此改为短租度假屋的计划，为弥补风险，他还承诺会将房子的卫生整洁保持在十分高的水准上。

尽管有些Airbnb的二房东为了获得业主授权，会提出将出租获得的收益与业主共享，但是Choong并不倾向于这样做，他承诺为业主打理好物业，确保房子质量优于长租租客使用完后的情况，对于业主来说，在租金回报率稳定的情况下，房子品质能得到妥善维护而且不用花太多精力照顾，自然比一点额外经济收入更加有吸引力。

Choong表示，目前公司承租下来的物业，在运营管理上包括了定期维护，定期清洁，定期安全检查等几大部分。

小编去墨尔本旅行时居住的Apartment（上图）就来自于Airbnb上类似的“二房东”公司，除了有专人交接外还会就租用者情况提供额外服务，专业程度远超普通租房网站。例如小编就因为带着宠物而被专门安排了靠近公园的房源，拿钥匙的时候有公司专人带着前往住所，并介绍附近环境和解答租客疑问，当然宠物产生的额外清洁费公司也进行了合理征收。

同样，Andrew Choong的公司也会派人前往与租客交接，一方面是提供服务，同时也为了审核每一个租客。

“业余的那些Airbnb业主都是不用与客人碰面的，而我们会与每一个进屋的客人碰面。我们曾经遇到过拒绝客人的案例，因为他们不提供足够的身份信息，或者他们看上去很可疑，不符合他们的记录信息等。”

— Andrew Choong

从事Property manager工作的Alisha Lin表示，目前CBD范围内经营短租公寓的公司越来越多，发展到最先进阶段的公司已经在经营的公寓大楼内配置了办公室，以便更好服务于顾客。对于业主来说，这些承租公司因为专业程度高，所以被认为是靠谱省心的长期租客，而且只要有利可图，承租公司会不断续约，这对于不想花时间打理投资房的业主来说再好不过。

目前墨尔本CBD地区公寓租金大概在450每周，Choong那些家具和生活用品齐全的房屋，平均每套可以拿到每周$1520的租金收入，其中不包括租客额外支付的$130清洁费。

但是由于大环境下Airbnb模式衍生出越来越多违规短租行为，因此短租盈利模式面临着更多法律法规上的约束。Alisha Lin也是加强监管的支持者，她希望维州能想新州一样落实出租方的权力，让承租者行为得到监管。

NSW法律计划给予公寓物管委员会更大的权力，让业主组成的委员会能够对公寓邻居的短租行为说不。与此同时，公寓业主将自己物业出租出去的总时长还将被限制为一年不超过180天。这种模式被复制到维州的话，意味着Andrew Choong等公司的业务盈利将毫无疑问的减少。

但就目前看来，维州可能不会效仿新州。

维州会为此颁布一份新法律，可能没有新州那么严格，但是维多利亚州议院在新法规中赋予法庭权利，让法庭可以叫停产生滋扰以及违规的短租行为，并强制业主为租客在公寓内公共区域造成的破坏进行赔偿。

Andrew Choong表示，公司一直以来都在严格避免媒体报道过的行业丑闻在业务中发生，而媒体报道过的极端糟糕情况很多时候源自于并不懂得打理物业的“业余二房东”，他们缺少资质和素养。

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