新西兰建筑业的问题似乎已经进入了恶性循环的死胡同。这么多年来，技术工人短缺、造价高昂和工期延误等问题没有得到太大的改善。业者迫切想要走出这个怪圈。

今年以来，被媒体和政府高频点名的预制建筑技术理念，就像混沌中的一丝光亮，引领业者继续寻找突围之路。

10月25日，逸居新西兰和新西兰华人建筑业协会共同举办了”新西兰预制建筑的未来“主题研讨会。演讲嘉宾均是具有实践经验和深厚理论基础的本地华人业者，专业领域覆盖了地产开发、设计、生产管理和项目管理。他们是昌大国际高层集成拼装建筑负责人林泓任、NZBIM董事兼北京建谊集团纽澳地区项目总监宋成鹏、负责某个政府模块化建筑项目的Decmil建筑公司项目经理王帅，以及新西兰华人建筑业协会会长兼舜地新西兰有限公司副总经理和项目总监许立。

这场首次以中文进行的预制建筑主题研讨吸引了80多位华人从业者参与，参与程度较高，讨论从当天下午六点多持续到当晚10点多。

在建筑业的泥潭里，在海外市场有着丰富的建造经验的大型建筑公司也难幸免其中。中资背景的昌大国际准备在奥克兰Manukau规划中的社区 Pacific Gardens 建造上千套公寓。但是，以本地的建造方式，很难做到短期内完工，且控制在满意的造价内。

“经过很长时间的论证，（我们）就跳出旧有框架解决。从去年开始就一直摸索高层集成拼装这条路。”昌大国际高层集成拼装建筑负责人林泓任在“新西兰预制建筑的未来”主题研讨会上指出，在整个公寓项目的设计中力求简洁明了。通过不断重复的房型，使模型得以不断使用，达到成本的节省。除了地基、花园和屋顶，其他房屋部分都将在海外工厂生产完毕，再运到新西兰。

虽然昌大国际对预制的运用得益于背后母公司的技术支持，但林泓任表示，每一步走下来都会困难。“最大的困难出现在奥克兰市议会。” 他具体指出，由于材料来自海外，从螺丝到幕墙，整个项目涉及到500多种不同的材料都需要通过认证，以符合新西兰的标准。

据他所知，目前奥克兰还没有一个真正落地完成、拿到CCC（建筑合格证）的的高层预制项目。因此，主导奥克兰第一个高层集成拼装项目的昌大国际正在和监管部门共同摸索整套审批流程。

这意味着，现在昌大国际所被认可的预制高层项目的审批流程，将是后来者的重要参考。

同时，当晚主持人新西兰预制建筑先锋推动者黄海鑫透露，其参与的低层预制项目也发挥着类似的作用，正在打通和建立审批的流程。他表示，华人在本地为少数群体，如今在这一领域能够参与到预制审批标准的归纳和建立，是一个十分难得机会。
              

”预制建筑技术是解决新西兰住房危机的有效手段，但预制建筑技术并不适合所有项目。“曾供职于Fletcher和Arrow International等知名建筑公司的资深业内人士王帅在研讨会中提醒与会的业者。

王帅目前负责某大型模块化建筑项目，对建材认证、模块化建筑方案整体规划、项目可行性分析和成本管理有丰富的经验。

结合新西兰本土建筑业的弊端、政府解决住房危机的措施和预制建筑的优势，王帅指出，预制建筑技术适合的运用领域包括保障房住房、学生公寓、一般公寓、中低端酒店和高端酒店。

王帅指出，目前预制建筑技术的解决运用方案主要有四种，包括木龙骨工厂预制、轻钢龙骨工厂预制和复合版式系统以及模块化系统。

不少本地华人业者积极与技术较为成熟的中国市场交流。NZBIM董事宋成鹏近期前往北京参加住博会，感受到中国预制建筑材料的多元化，并和不少企业达成协议，帮助他们完成材料认证等事宜，以运用到新西兰市场。

有些业者担心新西兰本地建材市场的垄断，限制了海外进口预制建材的发展空间。新西兰华人建筑业协会会长许立表示，当没有能力打破垄断的时候，要适应垄断。在建筑业的任何门类中，他建议华人业主尽量避免吃独食，而是携手合作，才有助于在这种环境下生存。