温哥华所在BC省从2016年8月开始，为抑制房价飙升，开始向外国购房者征收15％的附加海外买家税（后增长到20%）。在今年的10月16号，尽管BC省的多位市长，多数居民极力反对，BC省仍然在对房屋投机税正式立法，开始征收，政府还将于2019年起，对BC省内估价在300万以上的房屋征收更高的物业转让税，以上种种政策政策，都是针对温哥华房地产市场。

1. 外国购房税从15％上涨到20％，并将扩大到大温哥华之外（包括温哥华岛南部，奥肯那根中部和弗雷泽河谷）的其他的BC省的主要城市。

2. 在BC省新增一项“房屋投机税收”，外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%，

   加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%，自住物业或长期租赁物业可豁免。

3. 物业转让税仍然是BC省的摇钱树。 BC省今年将出售房屋超过300万的房产转让税从3％上调至5％。

   
   

温哥华景色宜人，四季如春，专家预测亚洲买家仍然主导未来温哥华豪宅市场，但是其中50%的人是在到处寻找可以投资的房产，但却没有决定在哪个城市买。当这些自由买家把温哥华的房价加上税收与其他城市进行比较后，就觉得不值得了。

同时不列颠·哥伦比亚大学 Sauder商学院的教授萨默维尔（Somerville）则认为，抑制房市的措施将在今后多年内起到缓解房价，使其趋于平稳的作用。他现在更关心的是公寓和联排别墅价格继续攀升的问题。他说：“公寓房价格在一年内上涨了近40％，这并不是‘救世’，仍然存在市民负担能力的问题”。

温哥华的房地产市场对于外国买家来说并没有崩溃，只是目前需求比较平缓。对于超过51%中国买家来说，在国外买房第一考虑的就是房子容不容易租出去和未来升值，而不是居住享受。

对比温哥华反观多伦多，作为主要是加拿大另外一个主要购房市场，多伦多仍然是加拿大的经济中心。而今年科技令房产升温成为多伦多市场的新主题，科技中心在多伦多涌现和发展，媒体也将其也被称为“北部未来硅谷”，经历了全球企业家，风险投资和技术高管（谷歌，微软，Uber等）的投资潮后，多伦多未来科技热度持续增长.

另一个方面，随着年轻一代创业在加拿大蓬勃发展，市场上出现千禧一代居民（1990∼2000年出生）购买房屋，37％的加拿大千禧一代正在从父母那里获得帮助购买住房。随着加拿大新的抵押贷款压力测试规则的出台，2018年父母可能会增加对子女即首次购房者的支持。2018年1月，有报告说，父母正在忙着为他们的孩子购买房屋，82％的还没有买房的加拿大千禧一代有意在未来五年购买房屋，这种趋势还在增加。

同时千禧一代的消费偏好改变，千禧一代人口倾向体验多过物质，我们也看到这种的偏好也反映在他们的房地产选择中。这一代人希望能够进入城市，而不是单户住宅和传统的设计功能。他们在靠近餐馆、博物馆、剧院等的市中心黄金地段寻找公寓。从设计的角度来看，买家正在寻求简洁的线条和优质的材料，以及智能家居技术和服务，让他们的忙碌生活更加轻松。

所以在温哥华房价居高不下，外加各项政策针对，不管加拿大本地市场还是海外市场，未来市场会更加倾斜多伦多，完善的基础设施和众多创新的人才以及强大的投资系统支持，甚至还有源源不断的移民大军和留学生，种种因素会继续推动多伦多房市。