澳洲业主房贷债务水平居高，将会迫使他们在房价明显下滑之际，亏本出售房产。（《每日邮报》图片）

据《每日邮报》报道，国际金融服务公司摩根士丹利（Morgan Stanley）担忧，澳洲业主债务水平居高，将会迫使他们在房价明显下滑之际，亏本出售房产。

目前，悉尼和墨尔本房价已明显下滑，摩根士丹利方面预测，如果澳洲业主被迫出售房产，面临的损失总额将达7000亿澳元。

该机构指出，澳洲是全球最易受杠杆化危机打击的国家。没有或仅有很少存款的业主为了偿还债务，必须在面临损失的情况下出售房产。更令人担忧的是，随着房价下滑和信贷增长变缓，这种危机可能会在2019年出现。

摩根士丹利预测，澳洲的房价将会从最繁荣时期下滑15%，达到20世纪80年代初以来最大降幅。

来自房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，悉尼的房价自去年6月份以来已经下滑了7.6%，墨尔本自去年7月份以来下滑了4.5%。虽然澳储行（RBA）目前将利率保持在1.5%的低水平，但一旦利率提升，澳家庭储蓄额将受到影响。

如果业主为了偿还债务出售房产，将会导致财富大幅缩水。对于那些负债水平高于房产价值的业主来说，这是灾难性的结果，他们将会面临负资产净值情况。如果反映到家庭拥有的土地或房产价值上，相当于财富贬值总额达到7000亿澳元。

摩根士丹利方面认为，相比欧洲和北美地区的第一世界国家，澳洲最容易受家庭债务水平高和房市疲软问题所打击。澳洲的收入债务比率维持在189%的高水平，在富有国家中仅次于瑞士和挪威。

本文内容参考：澳洲新快网 

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