【必看贴】珀斯海外人士购房最强攻略！你想知道的知识科普都在这里！倒计时开始！,澳大利亚时报微信公众号文章

许多朋友称现阶段是在澳洲，

特别是西澳投资房产的好时候..

心动的同时却也有好多疑虑..

今天，

小编就来和大家唠一唠

在珀斯购房的事情..

如果您是想在珀斯买房的海外人士，

（非澳洲PR和公民）

更是要注意啦..

首先来和大家分享一个好消息..

好消息

经过4年左右的调整，西澳的经济已然开始复苏——有1300亿澳元的矿业与基建项目在规划之中、并将于2019年陆续开工建设..

矿业以外的出口支柱旅游业和教育业，政府最近也已经调整定位与思路，确定了新的发展规划、相信明年也会有起色..

从2015年持续下滑的珀斯房地产市场，经过底部调整，现在开始由高房价区域率领逐渐进入反弹阶段..尽管澳洲主体的房地产市场目前处于下调阶段，但行业专家与权威机构都普遍看好未来几年的珀斯房地产市场..

但好消息之后，

也有让人心塞的情况..

坏消息

2019年1月1日开始，在西澳购买住宅的海外人士，需要在4%左右的普通印花税外，交7%额外印花税..

假如买50万澳元的新房，分为两种情况：

1，买公寓或建成的别墅，则需额外支付房屋总价7%即3.5万澳元印花税；

2，如果是买土地建别墅，即分别签署土地购买合同（假设25万澳元）和建房合同（假设25万澳元），则需在购买土地部分额外支付7%即1.75万澳元印花税..

不管是以上哪种情况，总之是要多付钱了..

想想白白地多交7%的印花税，

真的是心疼肾疼脑瓜疼呐..

所以结论就是，

现在是珀斯买房的最佳时机！

特别是对于海外购房人士来说——

黄金窗口期只有2018年底前两个月时间..

倒计时开始！

买房请尽快！

今天，

珀斯新房专家信石地产

整理了关于海外人士

在珀斯购房的一系列基本问题

和代理销售的优质房源，

为海外购房者提供在珀斯购房的最强攻略..

1. 可购买类型

按照现行澳洲外资审查局（FIRB）规定，海外人士在澳洲可以购买新建住宅，包括别墅及公寓并拥有永久产权..规定要求土地是新产权的土地，不能是将旧房推到重建或翻新；房子之前没有过销售记录..此外，商业用途地产等基本都可以购买..

2. 购房基本流程

选房（预算、位置、房型等）— 咨询贷款专家进行预申请 — 洽商签署合同 — 付款、房屋过户..

3. 贷款

自2017年以来，为防止海外买家推高房价产生市场风险，澳洲本地四大银行停止了对海外人士的购房贷款，但一些小型银行或亚资背景银行及金融机构仍可提供海外人士贷款业务..贷款额度最高可到房价60-70%，需视具体情况而定..贷款可通过专业贷款经纪人办理或直接与银行及金融机构联系..

4. 房款支付

按购买房屋的不同情况基本有几种支付流程：

A 购买已建成的全新别墅或公寓：签订合同时支付定金（2-3万澳元），约定交房日支付剩余房款和印花税；

B 购买期房公寓（楼花）：签订合同支付10%房款到监管账户，等待楼房盖好验收合格获得产权后，在约定交房日支付剩余房款和印花税；

C 购买新地建别墅：分别签订购地合同和建筑合同，在土地过户日支付土地价款和土地印花税，按建筑进度分期支付地上房屋款项直至完工..

5. 印花税

在房屋过户时，购房者需要按房款总价向政府支付总额约4%的印花税..目前海外人士在西澳购房，和本地人士支付相同比例的印花税，无需支付额外印花税；2019年1月1日起，按新规定要求支付7%的额外印花税..印花税是以合同签订时的时间来核算，而非交房时间..也就是说，如果在2018年底前购买了一个期房，交房时间哪怕在两年后，也还是按旧政策执行，不用交额外7%印花税..

6. 其他

关于从中国向境外转款及CRS等热门问题，目前也有相对稳妥的解决方法，需要客户亲自向信石地产咨询获得答案..

信石地产

精选了一系列西澳知名开发商建筑商的

优质公寓与别墅新房，

供海外购房者选择..

公寓

信石与西澳本地知名开发商如Blackburne , StirlingCapital, Pindan, Pathfinder Property等合作，提供如下优质房源：

市中心及周边区域 ——Oracle公寓，Enclave公寓等，临近西澳大学，适合投资、度假居住等..

西区——Treehouse公寓、Aviva公寓等，临近西区各顶级私立学校及西澳大学..

东南区——Momentum 与Velocity公寓，适合投资、紧挨Carousel购物中心、临近科廷大学..

别墅

信石与西澳综合排名第1的别墅建筑商ABN集团合作，客户可在珀斯任选新地建房，完全客户化解决方案..推荐地段包括：

南部——Treeby最佳中档价位新区、临近Cockburn购物中心、地铁可达、交通便利；东南PiaraWaters，Harrisdale等华人热门区域；PortCoogee 珀斯最新国际级滨海综合开发社区..

北部——Gwelup , Dianella 等成熟社区罕见新土地别墅、适于投资及居住；北部滨海居住新区等适于度假及投资..

项目基本信息

公寓

1. Oracle公寓

地址：105Stirling Street, Perth .

市中心闹中取静地段，距离珀斯地铁总站 500米，距离州图书馆、美术馆、博物馆200米，交通方便；

房型与价格：2房2卫公寓 56万澳元至70万澳元，精装修豪华公寓现房；

配套与特色：健身房、游泳池、楼顶会所等；楼内有专属管家、为业主提供全天候服务；

开发商：Blackburne公司，本地40多年历史的著名的非上市公寓开发商与综合性房地产服务公司..

2. Enclave公寓

地址：35 Bronte Street, East Perth

市中心东珀斯优雅生活地段，距离天鹅河新建人行桥800米，距离Claisebrook地铁站700米，交通方便；

房型与价格：1房1卫公寓 34.9万澳元起，2房2卫公寓 59.5万澳元起，3房2卫公寓 89万澳元起，精装修豪华公寓现房；

配套与特色：健身房、瑜伽房、影音室、楼顶会所等；部分公寓有天鹅河景观与市中心CBD景观；

开发商：Blackburne公司，本地40多年历史的著名的非上市公寓开发商与综合性房地产服务公司..

3. Treehouse公寓

地址：18 Hortus Way, Jolimont

位于西部富人区Jolimont，紧邻HendersonPark绿地公园，距离Cambridge Street咖啡超市等200米, 距离西区各私校及西澳大学车程10-15分钟之内；

房型与价格：1房1卫公寓 43.5万澳元起，2房2卫公寓 65万澳元起，3房2卫公寓 89.5万澳元起，精装修豪华公寓期房，预计2020年第4季度交房；

配套与特色：健身房、游泳池、业主会所等；

开发商：Stirling Capital公司，本地10多年历史的实力公寓开发商..

4. Aviva公寓

地址：150Broad Way, Nedlands

位于西部富人区Nedlands，距离西澳大学校园300米，距离天鹅河400米，距离Matilda Bay珀斯皇家游艇俱乐部500米, 距离西区各私校车程10-15分钟之内;

房型与价格：1房1卫公寓 44万澳元起，2房1卫公寓 62万澳元起，2房2卫公寓 75万澳元起，精装修豪华公寓期房；

配套与特色：健身房等；西澳大学旁稀有公寓开发项目；

开发商： Pindan集团，本地拥有40多年历史的、西澳排名第7、全澳排名17位的综合性建筑集团..

5. Momentum与Velocity公寓

地址：Momentum与 Velocity公寓位于西澳最大的购物中心WestfieldCarousel旁，分属同一开发商的同一个项目的一期和二期，地址分别为18 Cecil Avenue,Cannington和19 Pattie Street, Cannington..门口多条公交线路，距离Cannington火车站700米..距离科廷大学4公里，约7到8分钟车程, 距离CBD约10公里；

房型与价格：Momentum为精装修现房（含全部家具家电）1房1卫公寓32.9万澳元起，少量尾房特价出售..Velocity为精装修期房，1房1卫公寓29.9万澳元起，2房2卫公寓 39.9万澳元起，预计2020年中交房；

配套与特色：双中空天井，每户均享受优良采光与通风；

开发商：PathfinderProperty公司，本地新锐开发商，专注于大型购物中心旁房地产项目开发..

别墅

1. Treeby 独栋别墅