根据新西兰统计局的最新统计，在整个新西兰，今年第三季度一共有44,445套住宅的所有者进行了更替。其中有2.0%的房产被出售或转让给了海外人士（既不是新西兰公民，又不是新西兰居民签证持有者）。而在奥克兰，这一比例则达到了4.0%。

在这份报告中，新西兰统计局将整个奥克兰按照各地方委员会（Local Board）的辖区进行了划分，发现海外买家在不同地区的参与程度并不一样。比如，在奥克兰中心地带的Waitemata地方委员会辖区，海外买家的购房比例高达9.8%。而在奥克兰南部的Manurewa地方委员会辖区，海外买家的成交量仅占比1.2%。

位于奥克兰中心地带的Waitemata地方委员会辖区

海外买家在奥克兰不同地区的购房比统计（2018年第三季度）：

深蓝色：海外买家所购房产（来源：新西兰统计局）

上面的图表告诉我们，海外买家在今年第三季度最青睐的奥克兰地区分别是：Waitamata地方委员会辖区, Upper Harbour地方委员会辖区, Howick地方委员会辖区和Hibiscus and Bays地方委员会辖区。

值得一提的是，在今年第一季度和今年第二季度，海外买家在奥克兰中心地带（Waitemata地方委员会辖区）的购房比例曾分别达到18.7%和22.2%。而现在这一比例则下降至9.8%。

新西兰统计局的房产统计经理Melissa McKenzie表示，在2017年第三季度，海外买家在奥克兰中心地带（Waitemata地方委员会辖区）的购房比例为9.3%。与今年第三季度的比例差别不大。

海外买家今年前三季度在新西兰全国的购房比例和数量如下：

海外买家今年前三季度在奥克兰的购房比例和数量如下：

众所周知，海外买家购房禁令于2018年10月22日生效。而以上的数据说明，在禁购令实施之前，涉及海外买家的房屋成交比例就一直在下滑。

根据禁购令的内容，除了澳洲人和新加坡人，外国人将无法在新西兰购买现房。但大型公寓项目的豁免，让海外买家依然可以购买60%的公寓。

禁购令的初衷是为了保护新西兰本地购房者，让他们不用与外国人竞争。但批评者认为，海外买家在购房大军中所占的比例非常小，禁购令的作用极为有限。

CoreLogic的高级数据分析师Kelvin Davidson

CoreLogic的高级数据分析师Kelvin Davidson表示，新西兰统计局的数字显示，在去年年底国会第一次引入禁购令的草案之后，海外买家的购房活动在今年年初曾有所增强，但在之后很快又陷入沉寂。

“在今年第一季度，也就是禁购令在国会高歌猛进的时候，海外买家对房市的参与度明显提升，很多人可能都认为再不买就来不及了。但此后，海外买家又逐渐偃旗息鼓。”Kelvin Davidson说道。

移民在奥克兰的房屋购买比例明显高于非奥克兰地区

Westpac银行的分析师们普遍预计，禁购令将使奥克兰和皇后镇的房价有所下降，因为这是新西兰最吸引海外买家的两大地区。但分析师们同样表示，很难准确预测出禁购令对两地房价的具体影响。

CoreLogic的分析师们则认为，禁购令对房市所产生的影响很快就会被奥克兰房屋供给的短缺的影响所抵消，而奥克兰房价在未来一年会徘徊不前。

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