上回我们提到，

霍巴特多名住宿商打进airbnb市场，

加上政策的变化，

导致前段时间长期租房市场的短缺，供不应求，

随后，

塔州加严了房产市场的管控

政策也逐步稳定下来，

一切似乎预示着塔州房产市场的稳定，

但事实证明，

房价攀升的势头并未停止。

最近，塔州房价中位值有望超越珀斯。

房价上涨不仅限于霍巴特，周边小镇的房产也被抢购一空。

房产分析CoreLogic的数据显示，在过去一年里，塔斯马尼亚偏远地区房价涨幅比澳大利亚其他地区都要高！

朗塞和东北部地区房价涨幅为11.4%，南部地区的房价中位价则上涨了11.6%，西部和北部地区上涨11.1%。

说到中位价，这到底是什么意思呢？

中位值就是处于样本中间的值，这是国外惯用的统计手法。房产中位价就是把售出房产的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。

比如说，如果一个区的销售记录是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

中位价是了解一个郊区房价变化的很有用的工具，能很明显看出房价是上涨还是下降，然而10%的增长并不意味着你的房产增值了10%。中位价所反应的是市场的变化活动。

之所以采用中位价统计，是因为它能够有效避免极高和极低的数值对平均值造成过多影响

一般情况下，当一下子有大批住房上市，或新的公寓大楼建成，又或者首次购房者一拥而上时，中位价就会发生改变。

反观过去三四年内，政策的不断改变，游客的增多，塔州慢慢被更多人知道和了解，霍巴特的房价增长终于蔓延到了周边地区。

CoreLogicy研究负责人认为，这种改变来自于多方面原因，除了购买力的提升之外，还有人们正在追求改变原有的生活方式。

 “人们逐渐意识到塔州是一个适合居住生活的好地方，经济情况在变好，我们可以看到塔州对于其他地方人们的吸引力。”

房产经纪人Nick Hay也同意CoreLogic的观点。曾在中北部地区工作了将近四年的他也见证了这几年人们对于低于20万澳币房子兴趣的激增。

他最近放出的位于塔州东北部--Avoca区的一套价值为18万澳币三居室房，很快被售出。

据Hay所说，很多买者都来自墨尔本，来塔州买房更像是他们的狂欢。

“我打交道的几个客户都认为在塔州比在墨尔本Mt Hotham区去滑雪更方便”

（......所以这就是他们买房的原因？！有钱人的世界小编不懂。）

除此之外，Hay先生还表示现在很多州际买家已经不再认为塔州周边地区位置非常偏远了。

Queenstown地区的一套四居房在被列在某售房网站时，负责该房的房产中介也瞬间收到无数个电话，仅仅一天，她就已经收到了7份报价！

还有像Zeehan和Rosebery等地区，以前不断有房子在出租。但随着Avebury矿井的重新开放，和风力发电厂的建立，工作机会在不断增加，现在大批人也开始抢购这些地区的房子 

目前，霍巴特地区的房屋（包括房子和公寓）中位价为$445,655。仅落后于珀斯（$451,000），布里斯班（$492,000），墨尔本（$665，000），和悉尼（$834,000）

该图为早期数据

鉴于珀斯房产市场处于下滑趋势，未来几个月霍巴特房价很有可能赶超，位列澳洲第四名！

虽然小编同意霍巴特是个山多水美的灵杰之地。长住房是个值得投资的项目。

但对于留学生和短租的人来说，塔州住房问题一直困扰着他们。平时上学房源紧张，一房难求，一到放假时期，突然各种短租房以低价出售，这样极端的不平衡，客观的反应了现在塔州房产市场的病态一面。显而易见，它与塔州经济的发展并不协调，目前租房市场房价泡沫日益膨胀，会不会哪天又随着政策的变化突然破灭呢，我们不得而知。

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撰文：想吃鱼的猫