今天上午，新南威尔士州政府表示，将对颇具争议的印花税制度进行“一代人以来最重大的改革”，即印花税在未来将与通货膨胀直接挂钩。

从2019年7月1日起，7个印花税等级将与消费者价格指数(cpi)保持一致，为每位普通购房者平均节省了500澳元。这种好处会随着时间的推移而增加。

而什么是消费者价格指数呢？

维基百科的定义是，“反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。”通俗点来说，就是衡量通货膨胀与否的标尺。一般指数超过3％时便可判断为通货膨胀，而超过5％即是比较严重的通货膨胀了。

30年来一直处于静态的印花税，从此将根据通货膨胀率的趋势进行调控，购房者们在印花税上的开支将显著减少。无疑是一件大好事。

澳大利亚财长Dominic Perrottet表示支持，“目前的金融体系确实在30多年的时间里基本没有变动了。”

他曾在一份声明中迫切指出:“自1986年悉尼房价中值为10万澳元以来，我们没有看到任何有关印花税等级的重大行动，而现在房价已攀升至100万澳元。”

新南威尔士州财政部数据显示，在2002年至2017年期间，由于悉尼房价中值从40万澳元左右升至100万美元，印花税的平均应缴税率已从3.37%升至4.05%。那么我们粗略计算一下，如果15年前将印花税等级与CPI挂钩，50万澳元一套住房的应付金额将下降2000澳元左右，150万美元一套住房的应付金额将下降6400美元。

对于政策的迟到，Perrottet不无遗憾地表示:“由于新南威尔士州的预算，在经历了多年在工党领导下灾难般的经济管理之后，我们一直都在被迫收拾残局。但现在，我们才算开始实施持续而真正的改革。”

“无论你是第一个买房者，还是一个节衣缩食者，还是一个升级到家庭住宅的人，你最终都会从这次改革中受益。”将印花税与CPI挂钩，将减轻购房者的税收负担，使他们可以把更多的钱用于储蓄。

“自由党会和国民政府一起，致力于解决住房负担能力问题，削减税收，减轻新南威尔士州人民的生活压力。”

根据去年推出的一揽子优惠措施，新南威尔士州的第一批购房者已免缴价值在65万美元以下的房产的印花税，以及价值在80万美元以下的房产的印花税折扣。

Perrottet表示:“这项改革只是我们兑现承诺的又一个例子，再加上引入了新的首个购房者优惠政策，人们以后会越来越容易实现买房的梦想。”

不过，这不会对购房的整体支出造成太大的影响。举个例子，在悉尼，如果一个买家购买了一栋价值80万澳元的房子，目前他需要向州政府缴纳的印花税仍然是31490澳元。

住房工业协会首席经济学家 Tim Reardon则表示，尽管最初获益甚微，但这是“向前迈出的重要一步”。

“在应该获得信贷的地方，这是一个重要的步骤。”

“就数量而言，这不会缓解负担能力问题，但它确实限制了印花税的税率，使民众的负担能力不会在未来变得更糟。”尽管大约五分之一的州政府收入来自房屋印花税。

对此，Readon有新的想法:

“印花税可以转移到其他更有效的税种上，用阶梯爬升的方式减少政府对于这种税收的依赖。”

Readon还认为，澳大利亚各地的州政府应该把目光投向澳大利亚首都地区。在这里，一个取消印花税的20年长期规划已经实施了近6年。

“从长远来看，所有的州都应该考虑废除印花税，这是一项低能的税收，主要是针对因失业或健康原因而需要搬迁的弱势群体。”

而McKell Institute在 2016年的一份报告的建议是，“印花税应被‘更简单、更公平’的年度土地税所取代。”

本文数据源自Domain

澳房大全独家编辑

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