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新西兰房地产释义 - 弄清动产与不动产的含义

在新西兰，房地产一般分成两类，即不动产和动产。顾名思义，不动产是不可移动的，而动产是可移动的。

其中不动产包括土地以及有关的权利和利益。在新西兰关于土地的定义有些乱，不同的法律条文中可能不同，一般来说包括以下部分：

ü  土地表面

ü  对于使用土地所必要的空间

ü  生长在土地的大部分植物等

ü  永久性附着在土地上的东西，例如房屋、游泳池等。

动产包括容易移动的财物，例如：汽车、船只或音响等。冰箱、洗碗机、烤箱、灯具、窗帘以及微波炉等也属动产。房地产买卖是不包括动产的，如果需要包括在内，一定要在合同中注明。需要注意的是房屋中的一些固定设施，例如厨房的柜子、衣帽间的衣柜等，这些东西是被视为不动产的一部分，应该包括在房地产的买卖之中。但有时会有灰色地带，例如固定在墙上的书架属于动产还是房屋固定设施？对此可能会有不同的意见。一般说来，如果拆除某件东西会对房屋造成损伤，可视其为固定设施，否则为动产。当然了，安全的做法是将有可能造成异议的东西写在合同中。

值得一提的是，在新西兰，除了毛利土地外的所有土地是属于新西兰政府的，而且根据矿产法，政府亦拥有土地上的所有石油，金，银和铀等矿产。个人所拥有的产权实际上是一系列对于土地的权利，包括建筑、分割、出租、抵押贷款及注册权益等。

在各种产权中，永久产权是最普遍也是最高拥有等级的产权，主要体现在此类产权可以继承，而且产权形式简单，可以过户给任何人。除此之外，还有建立在永久土地产权基础上的交叉租赁产权、共享建筑物的单元产权以及租赁土地产权等。这些形式的产权相较永久产权利益更少、限制更多。其中租赁土地产权比较特别，是由土地的拥有者将土地出租给承租人，承租人在一定期限内享有专有占有土地的权利，并向业主支付规定数额的租金。

交叉租赁产权Cross Lease也称为复合产权，因其包括了永久产权和长期租赁。此类产权集中产生于20世纪50年代末和60年代初，其特点是，多个业主共同拥有一块永久产权的住宅用地，然后为房屋设立长期租赁（通常为999年），每个业主作为共同租客向其他业主租赁土地。交叉租赁赋予每个业主不分割部分的所有权，同时还拥有指定部分的所有权。

限于篇幅，本期芳间薇语就谈到这里，下期继续有关话题，也欢迎朋友们微信或来电咨询。

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