随着春季来临，房市回暖，住房销量大增。根据新西兰房地产协会（REINZ）周三发布的数据，今年10月，全国住房销量同比增长15.5%，创下5个月来的最高纪录；奥克兰销售中间价7个月来最高。

在截至10月的一年里，全国共售出6791套住房，较去年同期高出911套；奥克兰销量同比增长15.2%，从去年10月的1691套增至今年10月的1948套；全国中间价同比增长6%，创下56.2万元的最高纪录；奥克兰中间价月环比增长1.8%至86.5万元。

房地产协会首席执行官诺威尔（Bindi Norwell）表示，现在评说奥克兰房价下一轮上涨是否已经开始还为时过早，但随着天气转暖，通常10月和11月会看到房价上涨。

上周奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson的数据显示，10月份该公司销售平均价增至93万7727元，创下今年以来的最高纪录，销量也有所增长。

本月初政府估价局（QV）发布的数据显示，奥克兰房产价值同比增长1.1%，但过去3个月里下跌0.3%。目前奥克兰地区平均价值为104万9689元。全国房产价值增长5.4%，过去3个月里增长1%，目前均价为68万1802元。

资本增值转移到各地区

对于想在奥克兰通过房产增值获利的人来说，过去一年里会很失望，因为奥克兰房价非常稳定。不过，全国其它一些地区增值非常显著，其中增值最大的是Manawatu/Whanganui，同比增长20.2%。相比之下，奥克兰仅增长1.8%，经季节性调整后仅增长0.4%。

不过从长期角度来看，奥克兰资本增值仍很显著。例如，2013年1月，奥克兰中间价只有51万元，Manawatu为21.9万元。但自那时以来，Manawatu仅增值12.5万元，奥克兰则增值35.5万元。

作为新西兰最大城市，奥克兰每年仅通过移民就会增加4万多人口，其住房需求是显而易见的。

ASB银行预计各地区增长将会放缓。该行经济师对Stuff新闻网表示：“从中期来看，我们继续预期房价增长将会放缓，因为各地区增长将与平缓的奥克兰市场保持一致。不过，近期抵押贷款利率下降会带来需求短期上涨的可能。”

全国5个地区中间价创新高：

Manawatu/Wanganui同比增长20.2%至34.4万元；

奥塔哥增长18.2%至48万元；

Hawke’s Bay增长17.4%至46万4123元

Taranaki增长8.6%至38万元；

坎特伯雷增长3.3%至46.5万元。

新数据或促央行再为贷款松绑

Kiwibank经济学家们表示，最新销售数据显示住房市场“表现良好”，现在储备银行很有可能认为当前的条件允许放宽银行贷款限制。

本周二，储备银行表示，该行正在考虑进一步放宽对高贷款-房价比（LVR）贷款的限制，考虑结果将在本月28日发布的《金融稳定报告》中更新。

去年11月，央行宣布放宽LVR限贷令，并于今年1月开始实施。各银行对贷款比例超过80%的自住房贷款份额，从原来的10%放宽至15%；对投资者的首付限制从原来的40%降至35%，但5%的贷款份额限制没有变化。

编辑整理新西兰TV33电视台