房价是人们密切关注的话题，投资者们迫切的想要知道房价走势，以决定自己是应该购入，继续持有还是抛售他们的房产。新闻中各种专家预测五花八门，如今澳洲经济学家们也开始发话了！

下跌4%左右

• 2019年悉尼房价走势如何？

下跌7%左右

房价下跌主要还是集中在悉尼和墨尔本

• 如何得出这一结论？

  他认为，房价将会持续走低的关键还是在于被收紧的借贷政策。悉尼和墨尔本房市的供应量将会持续增加，海外投资需求将会继续减少。大选之后，如果工党上台，可能将会提出税率改革，这也将减少投资者的需求。市场对资本增长的预期降低，也会将少房地产的需求量。

  
  

  关键问题在于，如果2019房市价格的骤降已经影响了消费型开支和通胀前景，RBA（澳洲储备银行）将不得不进行新一轮降息。

下跌5%-7.5%左右

与2018年近似

• 2019年悉尼房价走势如何？

下跌7.5%到10%

• 如何得出这一结论？

  他认为，导致未来房价会持续下跌的原因非常明确，那就是银根收紧。增长的抵押贷款率，暴增的市场供应量，和低租赁收益。

  
  

  但事实是，RBA不愿意降低利率，这将会在回馈环内，让房价下跌变得更加严重。这样的房产需求量会持续侵蚀澳洲的经济增长和就业率。

  
  

  他预计房价会在2019年第三季度趋于稳定。他认为，房价下跌是重要的，但是底线在于不能让房价下跌影响到整个经济。

下跌5%左右

与2018年近似

• 2019年悉尼房价走势如何？

下跌5%-10%左右

• 如何得出这一结论？

  经济政策的收紧，借贷的难度加大是楼市下跌的主要原因。另外，大量资金涌入将冲击市场，特别是在高密度居住区。

下跌2%左右

• 2019年悉尼房价走势如何？

下跌4%左右

• 如何得出这一结论？

  收紧的贷款政策将会减缓房贷增长速度。自住房的减缓并不明显，这种减缓的趋势更鲜明地表现在投资房上，将会更持久地逼迫房价下跌。
  

  
  

  房价下跌的“财富效应”对消费型开支的影响并不大，但是高价下跌将会影响到开支。如果工党赢得了大选，他们应该要谨慎推行他们消极的房产政策，因为如果房产持续按照现在的速度下跌，将会给房价带来巨大的下跌压力。

  
  

  如果房价持续现在的走向，抵押贷款的利率将会持续缓慢上升，而RBA将不得不对利率进行下调。

持续下跌1%

• 2019年悉尼房价走势如何？

仅会再下跌1%

• 如何得出这一结论？

  房价中位数已经持续下跌了一年，比起2017年10月的最高值，已经下跌了3.1%。这将会把澳洲的房价带回2016年底，2017年初的样子。和峰值相比，大约会下降4%到5%。

  
  

  悉尼的房价中位价预计会在2019年下跌3.5%。这将会比悉尼2017年中，中位价峰值时降低12.5%-13.5%。

  
  

  APRA（澳洲金融监理署）的监管干涉改变了房贷环境，一脚推动了房价下跌。最初，投资者都被纷纷推到了场外，现在这轮影响已经开始波及到了自住房购房者的行为了。这轮下跌大潮仍然有望能在2019年稍作减缓。

  
  

  当房价的下跌速率开始减缓，人口增长带来的对于住房的强烈需求将会冲破这个房价下跌循环。