澳洲买地建房流程及收费图,澳大利亚房产微信公众号文章

你是否曾经想过有一片属于自己的土地，然后建造一座完全由自己设计的独一无二的小屋？澳洲能让你把这一切实现。

由于澳大利亚没有土地税、物业税等复杂税收和其他国家所设置的各种法律，所以在目前的跨国买地市场上，澳大利亚是最切实可行的国家。“随着澳元汇率的一路走低（更新于 2013 年 12 月），目前，不少企业家都已开始屯地。”

华人比较喜欢在墨尔本的富人区和悉尼的海边买地建房。购买的土地一般在600平方米左右，价格为20万至30万澳元。如果在黄金地段，比如增值潜力大、公共配套设施齐全的土地，一块600平方米土地的价格可以达到80万至90万澳元(约合462万至520万人民币)。

按照澳大利亚政府规定，没有澳大利亚身份的海外人士只能购买新地，所以对于中国投资客户，是不允许购买二手地的。与买房一样，在买地的过程中也可以贷款，“只需付20%的首付款，其余都可以贷款。”

成功购买土地成了“地主”之后，是不是想建什么就可以建什么？土地上建怎样的建筑物需要到当地政府去批建筑申请。通过申请后，就可以选择建造商来建房，一般可以建一至两层的别墅或者公寓。而且，比起直接买房，买地建房更便宜、实惠。因为建造商不需要广告、房产代理、市场代理等环节。

澳大利亚在什么位置买地，盖什么样子风格的房子都是客户说了算，这是在国内购房无法体验的个性化定制服务。不少移民客户希望孩子去某一个学校读书，就可以委托中介帮他在学校附近买地盖房。

在选择买地的区域时，许多人首选学区房和政府规划区。在选地的时候，你要特别注意，可能隔条马路，这块地就属于学区房，它的升值潜力大。此外，还可以考虑政府规划区，隔条马路，可能这块地就属于政府规划区，周边配套(比如学校、交通、医院等)更完善。

在建房价格方面，不同风格的房子所需的材料不同，环保等级越高则造价越高。一般一栋二层楼的别墅均价为45万澳元(约合260万人民币)。而且，澳大利亚房子的结构与国内不同，都是砖木结构，而不是混凝土结构，所以要做好防火措施。

买了地，可以搁置两年，两年内不造房子都没问题，所以现在不少企业家都在屯地。两年后如果不开工，政府就会收回土地再次拍卖。

一下我们网络整理了一下澳洲买地建房的流程以及收费细节：

常见问题：

1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？

可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

有。

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？

可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。

5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

7. 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？

请参考“购地建房流程”

8. Section 32是什么？

是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息
等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。

9. 我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？

在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。