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从2013年12月到2014年11月，澳洲房价整体上涨7%，这比起2013年的全年9.8%的涨幅下降了不少。和2014年10月相比，11月澳大利亚主要城市的房价整体下降了0.3%。在这一个月里，悉尼、布里斯班、珀斯和霍巴特的房价依旧上涨，而包括墨尔本在内的其他城市有所下跌。

全国房价的年化涨幅在2014年4月达到了11.5%的最高点，之后就一路下滑，11月的8.5%年化涨幅是最近一年以来最低的。悉尼的涨幅在过去一年遥遥领先其他城市，房价上升了13.2%。第二名是墨尔本8.3%，排第三的是布里斯班6%。扣除通胀以后，其他城市的涨幅可以忽略不计，甚至实际房价有所下降。从全国中价位来看，别墅的房价涨幅要比单元房高出51%。

如果把2012年5月作为此次房产上升周期的起点，那么至今为止，全国房价整体上升了19.6%。但是本次周期集中体现在悉尼，悉尼31.2%的涨幅几乎是第二名墨尔本17.6%的两倍。整体而言市场依旧活跃，供出售的房产平均在36天之内就会成交转手。

值得一提的是，房租涨幅远远不及房价的涨幅，实际上连通胀都赶不上。在过去的一年里，全国房租整体只上涨了1.9%，其中别墅房的租金上升1.8%，其收益率为3.7%，单元房上升2.3%，其收益率为4.5%。在扣除物业管理费以后，单元房的收益率和别墅房基本持平。

从投资者的角度来看，进入澳洲房市、特别是悉尼和墨尔本市场的黄金时机已经过去。澳洲中央银行多次表示他们对于悉尼和墨尔本高企的房产投资热情有所担忧。澳大利亚金融审慎管理局已经声明要求银行将房产投资贷款的增幅控制在每年10%左右，这会对住房按揭抵押贷款产生重大影响。

展望明年，房价仍然会上涨，但是涨幅会进一步下降，投资者有可能会转向其他资产类别，如股票，以寻求更高的投资回报。

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